借卖房名义申请贷款，买卖合同是否有效？

案件详情：周某曾向张某借款5万元，因自身信用问题无法通过正常途径向银行申请贷款，遂于2006年3月与张某签订了一份房屋“买卖合同”，约定将自己位于海口某小区的房屋“出售”给张某，房屋成交价格为20万元，并于同年4月完成房屋过户手续。随后，双方又签署了一份“承诺书”，约定周某应在一年内偿还张某5万元借款。张某取得房屋所有权后，以其名义向银行申请15万元贷款，并由周某使用该资金，同时周某负责每月偿还按揭。协议中还约定，若周某逾期未还，该房屋由张某处理，贷款还清后，张某应配合办理过户手续。2013年3月，周某偿还了5万元借款，随即要求张某归还房屋，但张某拒绝，认为房屋已登记在其名下，应归其所有，周某只能主张20万元的房款。因此，双方纠纷诉至法院。

法院判决：以买卖名义掩盖借贷行为的合同无效
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同存在以下情形之一的，应认定为无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
法院审理后认为，周某与张某签订的房屋买卖合同，实质上是为规避金融监管、达到骗取银行贷款目的而设立的，属于“以合法形式掩盖非法目的”的情形，因此该买卖合同被认定为无效。法院最终判决张某应协助周某办理房屋过户手续。

案件评析：此类以合法形式掩盖非法目的的合同应被认定为无效
本案中，双方签订买卖合同的真正目的在于通过张某的名义获取银行贷款，而非真实转让房屋所有权。这种行为不仅规避了国家对贷款的正常监管，还可能构成对银行金融秩序的破坏，具有明显的非法目的。因此，该合同被法院判定为无效，房屋应恢复至原权利人周某名下。

律师提醒：以假卖房方式骗取贷款，可能面临民事与刑事责任
以“假卖房”名义骗取银行贷款，不仅违反了相关金融法规，还可能构成违法行为。若情节严重，甚至可能触犯《刑法》中的“骗取贷款罪”，需承担相应的刑事责任。因此，此类行为不仅风险巨大，还可能带来严重的法律后果。如您有相关法律问题，欢迎咨询法邦网合同律师。