婚前按揭婚后共同还贷房产离婚时增值部分如何分割

案情简介：
2003年1月7日，朱某与A公司签订商品房买卖合同，以按揭方式购买位于铭雅苑的一套房屋，房屋总价款为402,192元，其中银行按揭利息为15,388.80元。2003年5月22日，原告罗某（女）与被告朱某登记结婚。在婚前，朱某已支付按揭贷款共计108,929.80元；婚后，夫妻共同偿还按揭贷款308,651元。2005年5月24日，罗某向杭州市中级人民法院提起离婚诉讼，并请求对涉案房产进行分割。经法院查明，诉讼期间该房屋尚未办理产权证书。

法院判决：
根据合同的相对性原则，由于商品房买卖合同系朱某在婚前与开发商签订，因此该合同的权利与义务应由朱某继续履行。然而，由于婚后夫妻共同偿还了按揭贷款，朱某需对罗某以财产折价的方式进行补偿。法院委托杭州永正房地产评估公司对该房屋进行评估，确认其在2005年7月13日的市场价值为104.3万元。

具体分割方式如下：
朱某在婚前支付的按揭贷款108,929.80元属于其个人财产；婚后夫妻共同偿还的按揭贷款308,651元则为夫妻共同财产。对于房屋的增值部分，按照婚前出资与婚后共同出资的比例进行分配：婚前出资部分对应的增值额为163,140.6元，归朱某个人所有；婚后共同还贷部分对应的增值额为462,247.4元，由双方平分。

律师说法：
当一方在婚前以按揭方式购买房产，婚后夫妻共同偿还贷款，但离婚诉讼期间尚未取得房屋产权证书时，房屋的增值部分如何分割成为关键问题。根据相关法律规定，由于购房合同系婚前一方与开发商签订，该合同的权利义务应由该方继续履行。但因婚后共同还贷，该方需对另一方进行财产补偿。

具体而言，婚前按揭购房方所支付的贷款属于其个人财产，婚后共同偿还的部分则属于夫妻共同财产。房屋的增值部分应根据婚前出资与婚后共同出资的比例进行分割：婚前出资部分对应的增值归其个人，婚后共同还贷部分对应的增值则由夫妻双方均分。

以上即为“按揭还款履行期限跨越婚前婚后，离婚时房屋增值部分应如何分割？”的相关法律分析。如需了解更详细的法律信息或个案咨询，建议寻求婚姻法专业律师的帮助。