出租方因第三人原因违约，赔偿责任应由谁承担？

案情简介：
2013年10月17日，胡某与甲公司签订《租赁合同》，约定甲公司将商铺出租给胡某使用，租赁期限为一年，自2013年12月1日起至2014年11月30日止。合同还约定，商场应于2013年12月1日正式营业，胡某需在合同签订当日一次性支付前6个月租金32,072.6元及保证金11,000元。合同签订后，甲公司依约将商铺交付胡某使用，胡某也已支付租金、综合管理费及保证金。

2014年2月，乙公司在甲公司租赁的场地张贴《解除租赁合同通知书》，以甲公司未按约定于2013年12月1日开业为由，要求解除《市场场地租赁合同书》，并要求甲公司在15日内将承租场地清空交还。2014年3月16日，乙公司开始对涉案商铺所在商业楼的二层以上进行装修，并封闭了商场北侧的正门，楼宇外围已安装脚手架。由于上述装修行为，胡某认为其无法正常经营，遂要求解除与甲公司之间的租赁合同。甲公司对此表示同意解除合同，但认为损失系由乙公司的装修行为造成，应由乙公司承担赔偿责任。

法院判决：
法院经审理认为，出租人应按照合同约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，胡某与甲公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，双方应依约履行义务。

在合同履行过程中，乙公司对涉案商铺所在的商业楼进行装修，导致胡某无法正常经营，其据此要求解除合同，甲公司亦表示同意，因此双方合同应予以解除。根据合同约定及本案实际情况，甲公司应退还胡某自2014年3月16日至2014年5月31日期间的租金、综合管理费及已交纳的保证金。但因胡某已于2013年12月13日开始实际经营，其要求返还全部租金及管理费的请求缺乏依据。

关于装修损失，属于胡某因经营投入所产生的经济损失，甲公司作为违约方，应承担相应的赔偿责任。但胡某未能提供具体损失证据，且其主张的赔偿数额过高，法院对此项赔偿金额酌情予以认定。胡某主张的货物折旧费及非正常营业损失，因缺乏事实及法律依据，法院不予支持。

甲公司主张因乙公司的装修行为导致其与胡某的合同无法履行，故应由乙公司对胡某承担赔偿责任。但该主张不符合合同相对性原则，法院对此不予支持。甲公司可基于其与乙公司之间的合同关系，另行向乙公司主张权利。

律师说法：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，胡某与甲公司签订的租赁合同合法有效，甲公司作为出租人，未按约定保障租赁物的正常使用，导致胡某无法经营，胡某有权要求解除合同并主张赔偿。

尽管甲公司的违约行为系因乙公司的装修行为引发，但根据我国合同法中严格责任原则，甲公司仍需对胡某承担违约责任。在赔偿胡某损失后，甲公司可依据其与乙公司之间的合同关系，另行向乙公司追偿。

综上所述，出租方因第三人原因违约，仍需对承租人承担违约责任。如遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，以便依法维护自身权益。