北京租房新骗局：中介与公寓联手诱导网贷陷阱

随着毕业季和实习季的到来，北京的租房市场再次迎来高峰，与此同时，租房乱象也层出不穷。近日，一种新型的租房骗局在京城悄然蔓延。其常见套路是：租户与中介签订租房合同后，中介声称已被某公寓公司收购，将租户“转”给公寓方。当租户重新签订合同时，却被要求使用指定的软件按月交租。实际上，租户在不知情的情况下，已被公寓方利用其个人信息办理了数万元的网贷，所谓的“按月交租”实则是按月还贷。而中介则通过这种方式套取现金，从中牟利。

据《北京青年报》记者调查，所谓的“被收购”只是中介与公寓之间合谋设下的骗局，目的是将租户“转卖”，从而绑定借贷平台，实现套现。而借贷平台则通过租户的贷款行为获取利息收益，最终利润被中介和平台瓜分，风险却全部转嫁给了租户。许多租户直到去银行办理贷款时，才发现自己背上了一笔未结清的网贷。

多家商业银行也表示，未结清的网贷将影响用户申请购房贷款。对此，法律界人士指出，若中介谎称“被收购”，将租户转交另一家中介，并在租户不知情的情况下为其办理网贷，那么两家中介及网贷平台均涉嫌诈骗。

除了常见的黑中介克扣押金、乱收费等问题，这种新型骗局正逐渐成为租房市场的新隐患。以刘青（化名）为例，今年3月7日，他通过“北京好来屋房屋中介机构”租了一间房，合同规定为押一付三，合同期为一年。然而，仅仅住了十几天，3月底时，另一家名为“大熊公寓”（全称“梦想大熊（北京）资产管理有限公司”）的机构联系他，称好来屋已被大熊公寓收购，需要重新签订合同。

大熊公寓的工作人员称，新合同“更划算”，租金变为押一付一，但要求通过一款名为“分付君”的APP支付。刘青并未察觉其中异样，按照指示下载了APP，并通过扫码支付。随后，工作人员拍摄了他的身份证照片，索要了银行卡及开户行信息，并帮他填写了相关信息。

在此类租房过程中，租户应特别注意以下事项：

1. 查看出租人提供的房产证明和身份证明是否一致，确保房东身份真实。
2. 签订租房合同时，明确房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）及物业管理费的承担方。
3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）及其他费用，避免后续纠纷。
4. 明确租金标准、租赁期限、支付时间和方式，并要求出租方出具租金收据。
5. 对是否允许转租、提前终止合同以及房屋维修责任等事项做出约定。
6. 明确违约责任及相应的补偿标准，保障自身权益。
7. 入住前仔细检查房屋内的家具、电器及其他设施的状况，并在合同中约定维修责任。
8. 尽量与房主直接签约，减少中间环节带来的风险。
9. 若需中介服务，应选择正规、有资质的大中介，签订正式的租房合同。
10. 签订合同时要仔细阅读，如有需要补充的内容应要求房主添加，若存在对自己不利的条款，应要求删除。若对方拒绝，建议慎重考虑是否租住。
11. 明确中介是三方协议的居间方还是完全委托代理方，合同内容要清晰，不明之处应询问，不合理条款应提出异议。如有疑问，可暂缓签约，咨询后再决定。
12. 谨慎对待看房定金，避免因信息不对称而受骗。
13. 警惕中介内部人员冒充房东，务必查看房产证和身份证原件，复印件无效。
14. 中介签约的合同必须当天盖章，未盖章的合同可能存在无效风险，应保持警惕。
15. 制作房屋物品清单时，要让对方详细列出家电的数量和型号，以备日后退租时核对。

以上是租房过程中需要注意的关键事项，如您还有其他疑问，欢迎来电咨询法邦网专业房产律师。