租期届满后继续使用房屋，租赁关系是否依然有效？

案情简介：某公司根据上级公司的指示，负责对包括系争房屋在内的集团内空置存量房进行日常管理，并将这些房屋统一登记在上级公司名下。2006年12月8日，某公司作为出租方（甲方），与刘某作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定将建筑面积为87.63平方米的房屋出租给刘某使用，租赁期为六个月，自2007年1月1日至2007年6月30日止。2009年8月2日，双方再次签订《租赁合同》，约定租赁期为五个月，自2009年8月1日至2009年12月31日止，刘某在合同上签字确认。2015年5月8日，某公司向刘某发出《告知函》，明确告知其租赁房屋将集体上市出售，原租赁合同将于2015年6月30日到期，不再续签，并要求其在该日期前完成搬迁。同月21日，刘某在《告知函回执》上签字确认。2016年5月30日，某公司再次通过《律师函》要求刘某迁出房屋并支付使用费。

法院判决：法院经审理认为，某公司与刘某签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效。2009年12月31日原租赁合同到期后，刘某继续使用房屋，而某公司未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。在不定期租赁关系中，出租人有权随时解除合同，但需在合理期限内提前通知承租人。本案中，刘某已于2017年1月收到某公司要求其搬离的诉状，且至今未搬离，因此某公司要求其迁出房屋具有事实和法律依据，法院予以支持。刘某逾期占用房屋，应承担相应的使用费。关于使用费的计算标准，某公司主张按评估的市场价计算，但法院认为，按照双方原合同约定并实际履行的租金标准1,500元/月计算更为合理。

律师说法：租赁关系是否仍然有效？根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满后，如果承租人继续使用租赁物，而出租人未提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限变为不定期。本案中，某公司与刘某的租赁合同在期满后，刘某继续使用房屋，某公司亦未提出异议，因此原合同继续有效，但转为不定期租赁。在不定期租赁情况下，出租人有权在合理期限前通知承租人解除合同，承租人则应配合搬离。若未及时搬离，需承担房屋占用期间的使用费。因此，即使租赁合同已到期，只要出租人未提出异议，租赁关系仍可视为有效。如遇到类似纠纷，建议及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。