住建部推动租售同权立法，租房者将享与购房者同等权益

刚从中国传媒大学毕业的魏玉坤在北京找到了工作。作为这座城市的新市民，他通过链家旗下的自如平台租到了一套房子。“我们班几乎有一半的同学都通过这个平台租房，而且他们新推出的‘海燕计划’还免除了我们的押金，只需支付一个月的房租作为中介费。”魏玉坤表示，便捷的租房流程、合理的租金水平以及充足的房源，为像他这样的新市民提供了更好的居住选择。

我国流动人口已达到2.45亿，每年新就业的大学生约700万人。在一些人口净流入的大中城市，新市民数量众多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭中租房的比例也较高。然而，当前租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业发展尚不成熟，严重制约了住房租赁市场的健康发展。初步统计显示，我国规模化住房租赁企业的市场份额仅占2%左右，远低于发达国家成熟市场20%至30%的水平。

为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端持续发力，不断增加租赁住房的有效供给，推动住房供应体系向“购租并举”转型。例如，上海市近日首次通过“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地；北京市未来五年住房建设需求中，计划新增50万套租赁住房。此外，住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确要求人口净流入的大中城市支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展。广州、深圳、南京等12个城市被列为首批试点城市。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场是深化住房制度改革的重要举措。通过增加租赁市场的有效供给，不仅能够提升城镇居民的住房选择自由度，也能更好地满足“新市民”的住房需求。

**租房注意事项：**

1. 查看出租人提供的房产证明和有效身份证明是否一致，确保房源合法。
2. 签订租房合同时，要明确房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3. 要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）及其他相关费用。
4. 明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。
5. 对是否允许转租、提前终止合同以及房屋维修责任等事项做出约定。
6. 明确违约责任及违约补偿标准，保障双方权益。
7. 入住前仔细检查屋内家具、电器及其他设施的完好情况，并与出租人约定维修责任。
8. 尽量与房主直接签约，减少中间环节带来的风险。
9. 若选择中介，应优先选择正规、大型的中介公司，确保服务质量和合同规范。
10. 签订合同时要仔细阅读条款，如有需要添加的内容应要求房主补充，对不利于自己的条款应要求删除。如果房主拒绝，建议慎重考虑，避免日后产生纠纷。