中国首份房奴报告发布：郑州房租收入比达38%，幸福感如何？

中国首份“房奴”报告发布！如今在大城市打拼的年轻人想要买房，几乎需要举全家之力。父母辛苦攒下首付，买下期房，但房贷和房租的负担仍需自己承担。每月工资有限，房租却常常占据收入的三分之一以上，再加上房贷，生活压力可见一斑。

近日，上海易居研究院发布了《50城房租收入比研究》报告，其中指出，2017年6月全国50个城市中，超过七成的房租收入比偏高。报告显示，北京、上海、广州、深圳等一线城市中，多数人每月收入的一半都用于支付房租。而在郑州，房租收入比与广州、哈尔滨并列，位居全国第七，达到了38%。这意味着，在郑州，近四成的收入都要用来支付房租。

尽管郑州的平均租金仅为1049元，位列全国第17位，但不可忽视的是，郑州的平均收入水平远低于北上广深等一线城市。因此，房租占收入比例高，生活幸福感自然也会受到影响。有人将这一比例称为“房格尔系数”，普遍认为，当租金低于收入的30%时，人们才会有余钱安排生活其他方面，也才更容易感到幸福。因此，全国大多数租房的年轻人，幸福感普遍不高。

这些数据虽然引人关注，但是否真的“苦”，还得看这钱能租到什么样的房子。各大租房平台公布的租金数据往往偏高，商报君通过咨询不同区域的租客朋友发现，郑州的租金差异相当明显。

那么，买房还是租房更好呢？

**1. 买房：20年后拥有房产，但成为“房奴”**
以一套位于市区、面积70平方米、总价80万元的房产为例，首付35万元，贷款45万元，分20年还清。近年来，央行多次调整贷款利率，5年以上贷款年利率从7.05%下调至6.8%，再进一步降至6.55%。即使在利率下调的情况下，每月等额本息还款仍为3368元，20年下来总共需偿还80.8万元。加上首付35万元，总成本约为115.8万元。实际上，购房者的总成本远不止这个数字，还可能包括装修、税费、物业费等其他支出。

**2. 租房：20年后可能拥有百万元资产**
如果将这35万元用于储蓄，租金按2000元/月计算，20年后，这笔钱加上利息和投资收益，可能达到超过百万元。以一套总价80万元、面积70平方米的房产为例，其单价为每平方米1.14万元；若总房款为127万元，单价则为每平方米1.8万元。这意味着，如果这套房产在20年内每平方米价格上涨6600元，买房者与租房者就基本持平。如果能合理利用低风险理财产品，租房者的资产增值空间可能更大。

**3. 选择买房还是租房，需结合自身需求**
买房与租房的优劣不能仅从经济角度衡量，还需结合个人的生活规划。例如，如果您计划结婚生子，没有自己的房子，孩子的教育、家庭生活等方面都会面临诸多挑战。因此，选择买房还是租房，应根据自身实际情况和长远目标来决定。