北京成交3宗自住房地块 再增2300套自住房

北京成交3宗自住房地块

近日，北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍，地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米，总价27.445亿元。这3宗地块成交后，北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米，按照2017年自住房平均成交单套87平米计算，大约能提供1.55万套自住房。

近日下午，北京土拍市场迎来3宗自住房地块竞拍，地块分别位于大兴、昌平、平谷。三地块总建筑控制规模220879平方米，总价27.445亿元。三宗地块“居住建筑规模全部建设”自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）且均为全装修交房。大兴黄村地块限价为29000元每平方米，昌平北七家地块限价27000元每平方米，平谷区马坊镇15500元每平方米。如果以90平方米的套均面积计算，新成交的3宗地块大概可以供应约2300套自住房。

最终，大兴区黄村镇地块被保利地产以14.65亿元近底价成交，溢价率仅1%;昌平区北七家镇地块被未来科技城以22.2亿元拿下，溢价率27%;平谷区马坊镇地块则被保利地产以3.78亿元收入囊中，溢价率2.16 %。三宗地块的溢价率都不高。

据了解，参与大兴区黄村镇DX00-0102-0802地块拿地的房企共有3家，分别是金融街、中海、保利。截至网上报价结束时间，该地块接到三次报价，最终保利以最高报价14.65亿元获得。国土局公告显示，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，销售限价为29000元每平方米(含全装修费用)。据悉，该地块位于大兴区黄村镇饮马井、义和庄村。具体四至为：东至锦华北路，南至义锦路，西至规划纵五路，北至永华路。

昌平区北七家镇009地块位于昌平区北七家镇。具体四至为：东至东三旗东路，南至东三旗二街，西至东三旗中路，北至东三旗一街。据了解，该地块共有4家房企以及联合体参与竞拍，分别为：未来科技城、首创、首开+保利、国瑞+金科。最终，经过24轮激烈竞拍，未来科技城以22.2亿元获得该地块，溢价率27%，楼面价22751元每平米。

平谷区马坊镇梨羊村PG05-0108-0001地块，该地块位于平谷区马坊镇梨羊村。具体四至为：东至规划金平北路西侧道路红线，南至规划道路和马坊镇府前街北侧红线，西至金平西路东侧道路红线，北至小梨路道路南侧红线。该项目包括了居住、商业和办公，其中居住建筑全部建设自住房。竞拍现场共有4家房企以及联合体参与竞拍，分别为保利、石榴、首创置业、东亚。最终，该地块被保利地产以3.78亿元收入囊中，溢价率2.16 %。

中原地产首席分析师张大伟表示，从成交情况看，相比之前自住房地块平均溢价率35%，当日成交的3宗地价溢价率只有一宗为27%，其他均接近底价成交。

楼市成交逐渐降温，房企拿地积极性有所降低。这3宗地块成交后，北京年内自住房地块成交达到了135.33万平米。按照2017年自住房平均成交单套87平米计算，大约能提供1.55万套自住房，自住房的供应将在2017年四季度开始逐渐有一个爆发。

土地买卖应注意的问题

土地不能买卖可以转让使用权，在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：

一是，做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等；

二是，尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约；三是，尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。