网络选房乱象频发：黄牛抢房、房源造假，购房者如何应对？

网络选房乱象频现

近日，河南郑州白沙地区多个楼盘开盘，开发商普遍采用网上选房方式。虽然这种方式省去了购房者奔波之苦，但却引发了新的困扰。部分楼盘开盘瞬间售罄，使得许多购房者难以抢到心仪房源。购房者张女士表示：“不仅我没抢到，我认识的几十个人里，几乎都没抢到，概率实在太低了。”

那么，究竟是手速不够还是网速不佳？一位成功抢到房的购房者向记者展示了其抢房成功的截图，显示他在开盘不到一秒钟内就完成了选房。他表示，开发商迅速清盘并非单纯依靠手速，而是他们根本不需要自己动手：“我找的黄牛，抢个房源3000块。大家都找黄牛，比的已经不是手速，而是谁找的黄牛更靠谱，哪家抢房软件更高效。”

记者通过淘宝搜索“抢房”相关关键词，发现页面上出现了近百家“黄牛”服务。以购房者身份咨询后，部分客服表示：“可以抢，一个人两千，需要提供身份证和手机号，我们这边登录，然后帮你选一个。”另一位客服补充道：“没找是肯定抢不到的，找了也不一定抢得到。我们是通过登录你的电脑微信，然后直接在电脑上操作。”还有一位客服表示：“我这儿已经接满了，软件抢房需要提前收藏房源，手机登录的同时，电脑上也要登录你的账号去抢。”

一位熟悉编程的业内人士张力坦言，黄牛抢房的手段其实并不高明，与12306抢票软件类似。“就像我们之前刚推出网上购火车票时，他们也可以做一些小的程序或脚本代替手动操作。这样可以在短时间内不断刷新网页，一分钟申请上万次。只要浏览器的网速和服务器响应能力足够，就能实现。”张力指出，如果越来越多购房者依赖黄牛，开发商的服务器可能承受不住如此高频的访问，导致崩溃，普通购房者则可能无法正常访问选房页面，甚至出现网页无法打开的情况。

此外，有购房者反映，部分开发商或内部人员在开盘前就已锁定房源，开盘后才以高价转让。“这事不止一次了，开发商或者内部人士捂盘惜售，开盘后加价卖给没买到房的人，太黑了。”张女士对此表示不满。

据了解，每个楼盘的网上选房系统各不相同，但目前缺乏有效的第三方监管。张力指出，这种缺乏监管的环境使得开发商在后台操作更加隐蔽，甚至可以人为控制房源信息。“今天上面写的是30套房，实际上后台可能只投出了1到20号或1到15号房源，后15到30号的房源根本就没有放出。你再怎么努力，也抢不到那些房源。真正的房源信息和对外发布的房源信息可能存在不对称。”

针对这一问题，记者致电郑州房管局咨询电话，工作人员回应称，目前网上选房尚无相关监管措施。张力建议，监管部门应尽快出台相应的监管机制，堵塞网上选房中的漏洞：“如果没有人监管，一切都是由开发商自行操作，他们既是规则的制定者，又是执行者，这样很容易滋生一些不透明的问题。”

网络选房注意事项

网上选房虽然便捷，但也存在诸多风险和需要注意的问题。以下是选房过程中应特别关注的事项：

1. 房屋手续是否齐全
2. 房屋产权是否清晰明确
3. 交易房屋是否处于出租状态
4. 土地情况是否清晰
5. 市政规划是否会对房屋产生影响
6. 福利房是否具备合法手续
7. 单位房是否存在侵权问题
8. 物业管理费用是否拖欠
9. 中介公司是否存在违规行为
10. 合同条款是否明确

购房者在进行网上选房时，应选择信誉良好的平台，先通过网络查看房源信息，再联系房产经纪人实地考察，最后决定是否下单。同时，要认真核实房源的实际情况，确保其价格与当地平均水平相符，避免因贪图便宜而陷入纠纷。对于房产经纪人的资质和房源的具体信息，也应进行严格审查，以保障自身权益。