楼市调控双管齐下：限购限贷限商，多城严管中介与网签

今年以来，楼市调控政策以“限购”为核心，辅以限贷、限售、限商等多维度措施，形成“两手抓”的调控格局。4月初，环京及环雄安区域多地密集出台限购政策，包括霸州、文安、任丘、满城、徐水、清苑、白沟、定兴、高碑店、高阳等县区市，均在短时间内发布了相关限制措施。5月至6月，长沙、兰州、福州等近年来房价涨幅较大的城市也相继推出限购令，进一步收紧市场。

在限贷方面，3月17日，北京率先实施差别化住房信贷政策。规定对于在北京市无住房且无商业性住房贷款及公积金贷款记录的家庭，购买普通自住房可执行首套房政策，首付款比例不低于35%；购买非普通自住房则不低于40%。随后，石家庄、郑州、广州等城市陆续跟进。据记者不完全统计，截至8月9日，全国已有36个地级市以上城市出台了限贷政策。

此外，部分城市对商业办公类项目也进行了严格管控。1月初，上海暂停了商办住宅项目的网签；3月26日，北京出台商办项目调控政策，要求商办项目最小分割单元不得低于500平方米，不得擅自改变为居住用途。同时，开发企业不得将商办类项目出售给个人，已出售的二手商办项目若转售给个人，需满足住宅限购条件并全额付款。此后，成都、广州、深圳等地也相继出台相关限制政策。数据显示，北京商办项目限购政策实施5个月以来，市场成交大幅降温，商业类项目签约量不足3000套，较“3·26”调控前下降了80%。

除了限购、限贷、限售、限商等政策，对中介机构和网签流程的管理也对市场产生了显著影响。某大型房屋中介机构负责人表示，今年相关部门对中介机构加强了窗口指导，房源管理日趋严格。自2016年下半年起，北京、上海等热点城市已陆续加强对房地产中介机构的监管，规范其日常行为，涵盖房屋信息公示、学区房信息剔除、首付试算、虚假房源、价格虚高房源等方面。广州近期也出台规定，要求中介机构和人员登记信用信息卡，并建立失信行为警示制度，对严重失信或存在重大经营风险的机构纳入“黑名单”管理。

与此同时，部分城市对网签流程进行了严格规范，导致购房者在换房过程中面临更多限制。例如，以往购房者可边买边卖，而如今必须先完成出售流程才能进行购房，这让一些购房者感到顾虑重重，担心卖房后买方毁约，影响交易进度。

相关链接：北京住房公积金提取流程进一步简化。北京住房公积金管理中心取消了“异地购房证明”“离职证明”“收入证明”等多项材料，也不再需要提供购房合同、购房发票、房产证、租房合同、租房发票等的复印件。市民在办理常见的五种公积金提取业务时，只需携带身份证并填写一张申请表即可完成。这五种情况包括：在北京市内购买商品房并完成网签；使用北京公积金贷款（含组合贷）；同一住房非首次提取；在京无住房且租房；法定退休销户等。对于公有住房、两限房、夫妻共同提取等特殊情况，市民只需额外提供相关材料即可。