多城市楼市持续下行 专家预测金九银十成交仍低迷

多城市楼市呈现下行趋势。易居房地产研究院最新发布的报告显示，7月上半月，易居监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1136万平方米，环比6月上半月下降2%，同比下降20%。从环比数据来看，50个城市中有30个出现成交面积下滑，跌幅最大的三个城市分别是安庆、廊坊和惠州，分别环比下降41%、37%和37%。同比来看，有33个城市成交面积下降，其中北京、福州和廊坊的同比跌幅分别达到74%、69%和66%，市场整体表现低迷。

据伟业我爱我家市场研究院统计，2017年7月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1683套，环比6月下降9.9%，同比下降75.5%。其中，自住型商品房仅网签20套，环比减少9套；别墅网签353套，环比下降9.3%；其他新建商品住宅网签1310套，环比下降9.6%。整体来看，北京近两个月的新建商品住宅网签量持续处于低位，单月网签量屡创新低，市场已进入低迷阶段。

上海易居房地产研究院研究员赖勤分析指出，目前普遍实施的“五限”政策对楼市起到了有效的管控作用，市场交易逐渐趋于平稳。从2016年开始的历史数据来看，当前市场交易量处于中间偏下的水平。他认为，新建商品住宅成交面积连续多月环比和同比下跌，表明市场持续降温，体现了各地调控政策的成效。部分城市的投资投机需求得到有效抑制，房地产市场正在回归理性。在严厉的调控政策和紧缩的金融环境下，楼市仍将持续承压，预计8月份市场交易仍将偏弱。此外，在四季度政策面不会明显放松的背景下，传统的楼市销售旺季“金九银十”或将表现平淡。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也指出，国家统计局发布的6月70个大中城市住宅销售数据显示，7月15个一线和热点二线城市的新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。同时，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅已连续九个月回落。他认为，随着各地因城施策，有针对性地推出调控政策，未来楼市调控将更加精准有效，各地楼市将逐步朝着预期方向发展，形成“一二线房价稳定，三四线库存逐步消化”的理想格局。

关于购房者是否可以在房价下跌后退房的问题，一些开发商为了刺激销售，常推出“保值计划”，承诺在一定期限内若房价下跌，可退房或补差价，以此打消购房者观望心理。不少购房者因此被吸引，认为这样的承诺能提供额外保障。

然而，购房专家提醒，尽管“退房”承诺看似降低了购房风险，但购房者仍需理性看待。首先，退房虽能减少一些后顾之忧，但并非所有项目都提供无理由退房，且实际操作中可能涉及诸多限制。其次，部分市民认为，即使有退房条款，购房者仍需承担购房过程中的各种成本，如税费、利息等，且若未来房价下跌，再购房可能面临更高的门槛或利率。

此外，无理由退房政策对购房者而言虽是一种信心保障，但真正因该政策而购房的人并不多。购房者选择房产，首要还是基于对产品本身的认可，无理由退房只是附加条件，难以成为决定性因素。同时，无理由退房也存在诸多风险，如开发商破产或失联、退房时间约定模糊、补偿标准不一、退房手续成本高、政策支持可能变化等。因此，购房者在做出决策时仍需谨慎，全面评估风险与收益。