10多万买套竟有人先住了，购房者如何维护权益？

10多万买套竟有人先住了

8月9日上午，沈阳市民张女士站在姐姐花10余万元购买的新房门外，一脸怒火。去年8月20日，她的姐姐张某在于洪区平罗镇花10余万元购买了一套67平方米的楼房。合同中注明，该楼盘的房屋开发商为沈阳嘉寰房地产开发有限公司。 “姐姐买完房子后，和朋友到北京那边做生意，房子一直闲置。”张女士说。8月初，张某委托妹妹张女士和朋友周先生到平罗镇看看自己的房子，准备“十一”后装修。

“我用钥匙开门，根本拧不动，后来门被人从里面推开了！”周先生后怕地说，走出来的男子叫杨某林，称自己才是房子的真正主人，房产开发商已将这套房子抵押给自己了。 周先生想找开发商问个究竟，结果根本找不到开发商。

当天11时许，记者陪着周先生和张女士走进杨先生的家。杨先生拿出一份协议递给记者，“我是个老实人，哪敢抢别人的房子啊，看看这份协议就啥都知道了！”

记者注意到，协议书上清晰地标注着，“甲方：沈阳嘉寰房地产开发有限公司，乙方：杨某林。如果甲方于2016年7月9日未支付乙方陆万元人民币，则甲方同意将晨涛雅苑（查看地图）5号楼4单元3楼3号住宅抵押给乙方，归乙方所有……”

“老弟实在对不住啊，我得不到动迁补偿款，只能搬进来住，不然就两手空空了！”杨先生走到周先生面前，涨红了脸说。听完杨先生的解释，周先生和张女士表示理解。“都是开发商搞的鬼，我和杨大哥都被骗了！”周先生表示，他的朋友准备将开发商起诉至法院，讨回购房款。

据该小区居民透露，目前开发商已将楼盘的名字由原来的“晨涛雅苑”改成了“薪居小筑”，对外出售。该楼盘建筑商也开始偷偷卖起了房子。 记者找到了嘉寰公司售楼中心，却见大门紧锁，记者拨打宣传板上的两部购房电话，均无人接听。记者注意到，宣传牌上楼盘的名字确实换成了“薪居小筑”，大门上贴着的通知写道：“业务拓展，内部人员进行培训，具体开放时间另行通知。”

当天下午，记者联系到该楼盘一建筑商高先生，他表示，嘉寰公司确实拖欠建筑商的工程款，具体数额正在统计中。高先生说，因为开发商负责人的手机经常换号，始终联系不上，建筑商也担心工程款要不回来。 （来源：中国长安网）

购房者如何维护权益

开发商将房屋先抵押后出售，其行为已构成一房两卖。该事件中，嘉寰公司在出售房屋前已将房屋抵押给动迁户，售房时，开发商未将抵押的事实告知买受人，对买受人是一种欺诈，因此带来的后果开发商应承担全部责任。

房屋买受人，可通过法律手段维护自身权益，张女士可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失外，根据《消费者权益保护法》有关规定，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 另外，动迁户依据与开发商当初签订的协议，住进抵押房，此行为并不违法，属于正常占有房屋。

以上就是生活中常遇到的问题，希望对您有所帮助。司法实践中引发的纠纷纷繁复杂，建议最好事先咨询相关的房产法专家律师，以期事件得到妥善解决。