10多万购房竟被他人占用，购房者如何维权？

8月9日上午，沈阳市民张女士站在姐姐张某所购买新房的门外，满脸愤怒。去年8月20日，张某在沈阳于洪区平罗镇花10余万元购买了一套67平方米的楼房，合同中明确标注该楼盘的开发商为沈阳嘉寰房地产开发有限公司。张女士表示，姐姐买下房子后一直与朋友在北京做生意，房子长期闲置。

8月初，张某委托妹妹张女士和朋友周先生前往平罗镇查看房屋，计划在“十一”假期后进行装修。然而，当他们用钥匙尝试开门时，却发现钥匙根本无法拧动。随后，门被从内部推开，一名男子自称是杨某林，声称自己才是这套房子的真正主人，并表示房产开发商已将该房抵押给他。

周先生试图联系开发商寻求解释，却始终无法找到对方。当天11时许，记者陪同周先生和张女士前往杨某林的住所，他拿出一份协议递给记者。协议显示，甲方为沈阳嘉寰房地产开发有限公司，乙方为杨某林，内容提到如果开发商在2016年7月9日前未能支付乙方6万元人民币，便同意将晨涛雅苑5号楼4单元3楼3号住宅抵押给乙方，归其所有。

杨某林情绪激动地解释道：“我也是没办法，得不到动迁补偿，只能搬进来住，不然就一无所有了。”听完杨某林的解释，周先生和张女士表示理解，但同时也对开发商的行为感到愤怒：“都是开发商搞的鬼，我们都被骗了！”

据小区居民透露，目前开发商已将楼盘名称由“晨涛雅苑”改为“薪居小筑”，并继续对外销售。此外，建筑商也开始私下出售房屋，引发更多纠纷。

记者前往嘉寰公司售楼中心，发现大门紧锁，拨打宣传板上的两部购房电话均无人接听。宣传牌上显示，楼盘名称已更改为“薪居小筑”，大门上贴有一则通知：“业务拓展，内部人员进行培训，具体开放时间另行通知。”

当天下午，记者联系到该楼盘的一名建筑商高先生，他表示，嘉寰公司确实拖欠了工程款，具体金额仍在统计中。由于开发商负责人频繁更换手机号，建筑商一直无法与其取得联系，担心无法追回欠款。

在购房过程中，如果开发商将房屋先抵押后出售，其行为已构成“一房两卖”，属于严重违规。根据法律规定，开发商未将抵押事实告知购房者，构成欺诈，应承担全部责任。购房者可通过法律途径维护自身权益，如要求返还购房款及利息、赔偿损失，并依据《消费者权益保护法》相关规定，要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

此外，动迁户依据与开发商签订的协议入住抵押房屋，属于合法占有，不构成违法行为。此类事件在司法实践中较为复杂，建议购房者在交易前咨询专业房产律师，以保障自身合法权益，避免陷入纠纷。