房屋买卖合同解除后中介费是否需要支付及能否退还？

案情：房屋买卖合同无法履行，买房人要求返还中介费

2010年12月15日，李某与北京某中介公司协商，由该公司提供居间服务，协助其购买房屋，并签订了居间服务合同，同时按约定支付了12万元中介费。随后，李某得知该房屋无法及时办理购房手续。2011年2月15日，新的政策出台，李某不再符合在京购房的条件，且该房屋已出售给他人并完成过户。李某因此起诉，要求解除与中介公司签订的居间服务合同，并返还已支付的12万元佣金。中介公司则辩称，该居间合同是三方签订的，合同双方无法单方面解除；且其已履行了居间人的义务，故不同意李某的诉讼请求，请求法院驳回其主张。

结果：中介存在过错，合同解除，部分返还中介费

法院经审理认为，原、被告之间签订的居间合同合法有效。李某已依约支付佣金，中介公司应按照合同约定及法律规定，全面履行协助办理过户手续的义务。但由于中介公司在合同履行过程中存在过错，导致李某因政策变化无法在京购房，且房屋已被他人购买并过户，因此合同无法继续履行，应予以解除。鉴于中介公司已履行了一定的居间义务，李某应支付相应的报酬。最终法院判决解除原、被告之间的居间服务合同，并判决中介公司返还李某中介费10万元。

律师讲法：本案中，由于中介公司的原因导致合同无法履行，其应承担相应责任。购房者在购房过程中通常需要与中介公司合作，而中介费纠纷往往是双方矛盾的焦点。根据我国《合同法》关于居间合同的规定，只要居间人提供了有效的信息和媒介，促成了买卖双方签订合同，即使最终的购房合同无效，居间人仍可主张获得报酬。然而，这种规定对购房人而言并不公平。因此，在实际操作中，是否需要支付中介费，还需结合居间合同的履行情况及中介公司是否存在过错来综合判断。