多人继承房产如何办理过户手续？公证员给出实用建议

一套房产由多人共同继承，应如何办理相关手续？吴家的老人几年前已去世，子女共有六人，其中最年长的吴伯已六十多岁，下面还有三个弟弟和两个妹妹。老人去世后，家中老房子一直未进行处置，外地的子女偶尔回来时仍居住在老房子里。因此，有人提出，无论将来如何处置这套房产，都应先完成过户手续，否则无法以已故房主的名义进行交易。

根据房地产管理部门的说明，办理房产继承过户需先进行继承公证。依据《中华人民共和国继承法》，在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应按照法定继承处理，同一顺序的继承人原则上应平均分配遗产。因此，吴伯兄妹六人可以共同办理继承公证，将房产登记为共有产权。然而，由于该房产是在婚姻存续期间取得，其产权实际上属于六兄妹及其配偶，共计十二人共有。若将来需要对该房产进行买卖或赠与等处置，必须由所有十二人共同到场办理手续，这对年事已高的兄妹们来说，尤其是在各自居住在不同城市的情况下，将带来诸多不便。

公证员建议，为简化后续手续，可由兄妹六人协商一致，将房产继承过户至其中一人或两人名下，其余人则签署放弃继承声明。此外，公证员还提出以下建议：
一是建议在完成继承公证后，对房屋的后续处置及收益分配进行协议公证，以避免未来因房产问题引发家庭内部或与后代之间的矛盾；
二是考虑到部分外地兄妹常回老宅暂住，且房产短期内不打算处置，可将房产过户至较为年轻的兄妹名下，便于后续管理；
三是若某兄妹不再计划购买商品住宅，可考虑将房产过户至其名下，以规避限购政策或房产税带来的潜在影响。

关于房产是否可以直接过户给孙子女的问题，吴伯兄妹认为，既然大家都已年过中年，对房产产权和利益没有争议，也不愿涉及补偿问题，希望将来房产处置更为方便，因此考虑直接将房产过户给孙子女。然而，根据继承法规定，孙子女并不属于法定继承人范围，且在第一顺序继承人尚在的情况下，不具备代位继承或转继承的资格。因此，直接将房产过户给孙子女并不符合法律规定。

在这种情况下，可以考虑将房产继承过户至孙子女的父母名下，再由父母将房产赠与给孙子女。根据相关规定，房产赠与直系亲属可免除部分税费，有利于减少后续的经济负担。