二手房交易未成功是否需支付中介费？法院判决解析

上海市民潘小姐通过房产中介公司购买二手房，但因卖方无法办理“转按揭”导致交易未能完成，中介公司随后将她告上法庭，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安区法院作出判决，认为中介公司未能促成交易成功，因此对其追索11500元佣金的请求不予支持。不过，法院对潘小姐自愿支付给中介公司的2000元前期服务费用予以认可。

今年3月9日，潘小姐为了改善居住条件，向普润房地产公司表达了购买静安区二手房的意愿，并书面委托该公司寻找建筑面积在100平方米以下、价格在150万元以内的房源。委托期限为中介成功为止，佣金按实际成交价的1%支付。随后，中介公司为其推荐了一处位于昌平路、建筑面积81.99平方米的二手房，并促成潘小姐与卖方茅某签订了“房地产买卖居间协议”，约定成交价为115万元。

3月28日，潘小姐与茅某正式签订了“上海市房地产买卖合同”，合同中特别约定，茅某需在3月30日前向债权银行核实贷款情况，若银行不同意其在合同签订后30日内提前还贷，潘小姐有权单方面解除合同。然而，由于银行不同意卖方转按揭，潘小姐最终决定解除合同，且未向中介公司支付佣金。

房产中介公司认为，其已履行了中介职责，促成双方签约，因此潘小姐应支付约定的佣金。潘小姐则认为，佣金应是在交易成功、产权过户完成后才产生，仅签署合同并不构成交易完成。法院最终采纳了潘小姐的观点，认定因交易未实际完成，中介费不应支付。