中介隐瞒二手房电房信息，买家解约是否仍需支付中介费？
案情回顾：中介隐瞒二手房周边情况
2007年1月30日，申请人与被申请人签订《二手房买卖居间合同》（买方），约定：被申请人委托申请人购买位于广州市番禺区钟村镇某某新村18街D32、1F的房产（以下简称涉案物业）。如申请人成功促成卖方与被申请人达成买卖合同，被申请人同意于交易过户当日支付房地产咨询及买卖代理费共计5960元；若未能支付，则应自签订合同之日起，按每日总金额的千分之五支付违约金，直至全部支付完毕之日止。同日，被申请人（买方）与卖方的委托代理人叶某某以及申请人（经纪方）就涉案物业签订了《二手房买卖合同》（以下简称三方合同），约定买卖双方分别独家委托申请人提供中介服务。该物业建筑面积为68.9平方米，附带家私电器，总楼价为298,000元。三方合同第7条约定：若买卖双方自行买卖或另行委托其他第三方买卖该物业，或买卖一方或双方违反合同约定而未能买入或卖出该物业的，违约方应向经纪方支付违约金14,900元。买卖双方向申请人支付的房地产咨询及买卖代理费按《二手房买卖居间合同》执行。合同第17条约定：买方申请商业贷款，若非由于买方信用度或贷款资质问题导致其无法享受下浮15%的贷款利率优惠的，买方有权选择取消交易，且不负违约责任，卖方应退还所收定金。三方合同附件约定，被申请人应于2007年1月30日支付5000元作为部分定金，于2007年2月3日前支付5000元作为定金余款。上述事实有申请人提供的证据2证实。三方合同签订当日，被申请人已向卖方支付了5000元定金，该事实有申请人提供的证据4证实。
三方合同签订后，申请人多次带被申请人前往涉案物业查看。之后，被申请人以涉案物业附近有电房，且申请人在订立合同前未如实告知为由，决定不再购买该物业。涉案房屋至今未办理交易过户手续，买卖双方也尚未办理贷款申请和审批手续。申请人认为，被申请人以物业附近有电房为由拒绝继续履行合同，导致交易未能完成，已构成违约。根据《二手房买卖合同》第7条的约定，违约方应向申请人支付违约金14,900元。因此，申请人向仲裁庭提出仲裁请求：1. 被申请人支付违约金14,900元；2. 被申请人承担本案仲裁费用。
法院裁决：买家需支付中介费
仲裁庭依据《合同法》第60条、第107条、第113条第1款、第114条第1款和第2款的相关规定，作出如下裁决：
（1）被申请人应向申请人支付违约金5960元；
（2）本案仲裁费用为1035元，由申请人承担621元，被申请人承担414元。仲裁费用已由申请人预缴，被申请人应承担的部分应直接支付给申请人。上述裁决确定的款项，自裁决书送达之日起十日内一次性支付。逾期未支付的，将依照《民事诉讼法》第229条的规定处理。
律师说法：被隐瞒实情遭解约还付中介费吗
（一）《二手房买卖居间合同》有效
申请人立案时已提交其营业执照，被申请人提出的申请人无民事行为能力的主张不成立，仲裁庭不予采信。申请人与被申请人签订的《二手房买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方之间的居间关系依法成立。
（二）被申请人应向申请人支付违约金，但以居间费为限
首先，申请人已于2007年1月30日促成被申请人与卖方签订《二手房买卖合同》，已履行其居间义务。根据《合同法》第426条的规定，被申请人应按合同约定支付报酬。然而，该合同约定的报酬支付条件为“交易过户当日”，而涉案房屋至今尚未办理过户手续，因此支付居间报酬的条件尚未成就。
其次，申请人依据《二手房买卖合同》第7条主张被申请人支付违约金14,900元。被申请人辩称该条款违反《合同法》第40条，应属无效；且认为申请人未履行如实告知义务，故无权要求支付报酬及违约金；同时主张其未享受贷款利率下浮优惠，有权解除合同，不负违约责任；还提出合同约定的违约金过高，应予调低。
仲裁庭认为，该条款是为保障中介方的合法权益而设立，未排除买方或卖方的主要权利，亦未加重其责任，因此被申请人提出的无效理由不成立。此外，涉案物业附近存在电房并不构成严重瑕疵，不影响正常居住使用，且合同中对此亦未作出约定。被申请人在多次查看物业后未提出异议，却在签订三方合同后以此为由拒绝履行，构成违约，应承担相应责任。
关于贷款利率下浮的问题，被申请人称其已签署贷款合同，但未能提供有效证据予以证明。仲裁庭认为，双方尚未进入贷款审批阶段，被申请人以未享受利率优惠为由主张解除合同，缺乏事实依据，不予采信。
关于违约金是否过高的问题，根据《合同法》第113条第1款的规定，违约金应以补偿性为原则，不应超过违约方在订立合同时可预见或应预见的损失。申请人与被申请人之间为居间合同关系，居间报酬即为申请人合同履行后可获得的利益。申请人未能举证证明其存在其他损失，因此仲裁庭将违约金酌情调整为居间报酬5960元。
（三）申请人与被申请人按比例承担仲裁费用
本案纠纷系由被申请人的违约行为引起，但申请人的仲裁请求未全部得到支持，故仲裁费用1035元由申请人与被申请人按比例分担。