婚前购房婚后还贷增值如何分割？离婚房产归属与补偿解析

黄先生在婚前以按揭方式购买了一套位于顺德伦教的房产，当时的成交价为30.3万元，他已支付了首付款并偿还了大部分银行贷款。2007年12月，黄先生与卓女士登记结婚，此时该房产已升值至约100万元。婚后，夫妻二人共同偿还了剩余的2万余元贷款。如今，这套房产的市值已达到125万元，升值幅度超过四倍。

尽管房产证上始终登记在黄先生名下，但夫妻感情逐渐恶化，最终决定通过法律途径解除婚姻关系。在离婚诉讼中，双方就该房产的归属问题产生了激烈争议。

法律人士指出，本案存在两个主要争议点。第一，婚前购房是否应改变产权归属。虽然黄先生在婚前支付了大部分房款，且房产证上为其名字，但卓女士在婚后也参与了共同还贷，因此她对房产的贡献不容忽视，是否应享有部分产权成为焦点。第二，房产增值部分的归属问题。由于房产在婚后大幅升值，这部分增值是否应由夫妻双方共同享有，成为另一大争议。

根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，法院认为，离婚时不动产原则上归产权登记一方所有，但产权方需对另一方进行补偿。补偿包括婚后共同还贷的款项及其对应的财产增值部分。

法院最终判决该房产归黄先生所有，但黄先生需向卓女士支付补偿。其中，共同还贷部分为1万余元，按一半计算；而增值部分则根据司法解释中的计算公式得出：婚后共同还贷额除以房屋总成本（包括购房价、还款利息及装修费用），再乘以房屋的增值额。经计算，卓女士应获得约3万元的增值补偿，合计补偿金额为4万余元。