二手房买卖合同注意事项：尾款未写时间引发纠纷，买家不付尾款如何应对

在二手房买卖过程中，签订合同时的细节往往决定了交易的成败。许多购房者都曾因合同条款不够严谨而陷入纠纷，其中一些问题看似微小，却可能引发严重的后果。例如，徐先生三年前通过中介出售房屋时，因未仔细阅读合同，导致购房尾款迟迟未到账。合同中虽然提到了尾款由买方以贷款方式支付，却未明确约定具体交付时间，而房屋交付时间却被写得十分清晰。结果在房屋交付时，买方仍未支付尾款，使得徐先生无法顺利入住新购的房产，甚至面临违约风险。中介也曾表示，通常贷款到账后会及时付款，但这次却因条款模糊，买方借机拖延，最终导致双方产生矛盾。幸运的是，经过协商，问题得以解决，否则后果不堪设想。

类似的情况并不少见。徐先生的同事曾在去年3月购买一套二手房，当时市场火热，房源紧张。房主在看房时承诺会将家电一并留下，但最终在房屋交付时，却将三台空调及其他家电全部带走。当同事提出异议时，房主以合同中未明确写明家电归属为由拒绝赔偿。由于缺乏书面约定，同事只能无奈接受损失。

这些案例提醒我们，无论是买房还是卖房，签订合同时都必须格外谨慎。在签字前，务必逐条核对合同内容，确保所有重要事项，如付款方式、时间、房屋交付条件等，都清晰明确。此外，看房时的口头承诺应尽量以书面形式记录，避免日后产生争议。只有做到全面、细致、明确，才能真正保障双方的权益，避免不必要的纠纷。