房屋买卖纠纷：父母签约反悔，买房人如何维权？

案例过程：卖家签约后反悔，买房人诉至法院

小明今年才九岁，两年前其父母以他的名义购买了一套具有投资价值的小户型商品房。去年，小明的父母计划将该房屋出售，并在社区张贴栏发布了出售信息，很快与买家李某达成购房意向。双方签订了房屋买卖合同，约定在过户时采用一次性付款方式。合同签订后，李某依约支付了1万元购房定金。然而，事后小明的父母认为房屋售价偏低，感到吃亏，便产生了反悔的念头，拒绝履行合同。在合同约定的付款及过户日期临近时，李某多次催促小明父母准备过户材料，但小明父母却提出解除合同并要求退还定金，李某对此表示拒绝。李某继续催促卖方履行合同，并表示不再追究逾期过户的违约责任，但小明父母仍坚持不履行合同，也不愿承担双倍定金赔偿。

卖方反悔的理由是：他们并非房屋的产权人，而真正的产权人小明属于无民事行为能力人，且无生活来源，因此所签订的合同不具备法律效力。

法院审判：卖家无权处分房屋，合同被认定为无效

法院审理后认为，该房屋的产权属于小明，而买卖合同是由其父母签订的。由于小明为无民事行为能力人，其合法权益不应被剥夺。此外，小明的父母在处分其财产时，并未将其用于小明的生活和学习，因此该合同属于无权处分行为，依法应被认定为无效。但法院也指出，小明父母在交易过程中存在过错。

最终，法院在听取双方意见后，主持调解。双方达成如下调解协议：1、解除房屋买卖合同；2、小明父母退还李某已支付的1万元定金；3、小明父母赔偿李某因此产生的损失1000元。