河北楼市热度难减：廊坊邢台齐发限购令

河北楼市热度难减

近期，廊坊、邢台齐发楼市调控新政。廊坊指出，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房，努力把房价调控在2016年10月水平，确保环比不增长。邢台方面也明确，进行阶段性限购工作。

廊坊发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称《意见》)称，从严调整住房限购措施，实行限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

具体限购政策为，非当地户籍居民能够提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，限购1套住房，已经拥有1套及以上住房，或者无法提供当地3年及以上社保证明或者纳税证明的，非当地户籍居民家庭，暂停在当地购买住房。补缴的纳税证明和社保证明不得作为购房的有效凭证。当地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

《意见》提到，对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买家庭首套普通住房的，最低首付比例调整至30%；使用公积金购买二套住房的，最低首付调整至60%。

邢台方面表示，各县(市)政府要结合本地房地产市场形势，因地制宜，做好相关政策储备，保持房地产市场健康平稳，遏制房价过快上涨。对于房价过高、上涨过快的县(市)政府，要适时按照《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》要求，进行阶段性限购工作。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京调控收紧，价格绝对值较低的周边区域就成为投资者的首选之地，再加上雄安新区等各种因素的利好，河北成为投资购房的重要战场，市场供需结构非常紧张，这也是在过去一年多房价上涨了一倍多的主要原因。

因各种利好因素，河北不仅成为购房者的投资天堂，也成为各房企的拼抢之地。

限购令能否抑制过热房价

“限购令”不是最有效果的遏制房价上涨的“杀手锏”，最多也只是让市场的房价延迟上涨的时间，根本不能够改变未来房价上涨的事实。可以说，“限购令”是地方政府短期之内干预楼市的临时性政策调控措施，一旦取消，购房需求爆发，房价必然上涨。同时，地方版“限购令”不可能让每个城市连续一直保持执行下去，取消是必然的。另外，开发商还会以“限购令”为幌子，推迟新盘上市开盘时间，改变新产品入市的策略及销售的手段，捂盘销售和制造短期市场供应紧张及房价上涨停止购房者观望，结果肯定为酿造下一轮房价暴涨埋下祸害。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税在欧美发达国家确实对房价起到了调控作用，但房产税征收是有前提条件的，那就是一半以上的国民可以有公租房可租。而在目前国内所有城市公租房都远远滞后的情况下，再征收新房产税，不仅起不到调控作用，相反还会因成本增加推高房价，让本就不堪重负的国民住房成本再次增加。

总之，“限购令”与“房产税”都不是抑制高房价的救命稻草，它们的作用都是有限的。要有效遏止高房价，既要全面地抓，又要抓主要矛盾，持之以恒地抓，抓住要害，抓出成效。否则，只抓某个方面，或试图在短期内收到实效，那都是徒劳的。