房屋买卖先过户后结款，买方拖欠购房款近十年引发纠纷

案情简介：房屋买卖先过户后结款

2010年9月8日，原告廖某作为甲方与被告张某作为乙方签订了一份房屋买卖合同，约定甲方将其位于港口路的商住楼二楼房屋一套（面积约120平方米，以产权证面积为准）以每平方米1300元的价格出售给乙方。付款方式为：合同签订后支付首付款10万元，春节前再支付2万元，待交产权证时付清剩余款项。合同还规定，办理产权过程中产生的费用，属于开发商承担的部分由甲方支付，属于购房户承担的部分由乙方支付。

合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。2012年9月5日，房屋产权证办理完毕，确认房屋实际面积为115.46平方米；2015年12月25日，土地使用权证亦办理完成。在此期间，被告已向原告支付房款12万元，并代为支付税金9824.67元，另支付预收电费500元。原告在办证过程中支付了登记费116元、土地过户工本费418元、土地过户服务费800元、测绘费285元，其中登记费116元和土地过户服务费800元有票据，其余费用无票据。

此后，双方因合同履行过程中各自应承担的费用产生分歧，导致被告未支付全部房款。2017年2月13日，原告向法院提起诉讼，要求被告支付尚欠购房款及过户费用共计31717元，并主张自2015年12月25日起按中国人民银行同期贷款利率的1.95倍支付逾期付款违约金。

法院判决如下：被告张某应在本判决生效后十日内向原告廖某支付尚欠购房款21073.33元；驳回原告廖某关于逾期付款违约金的诉讼请求。

律师说法：

买方拖欠购房款近十年

原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且合同已大部分履行，属于有效合同。双方应按照合同约定履行各自义务。

根据合同约定，房屋总价款应为150098元（115.46平方米×1300元/平方米）。双方确认被告已支付房款12万元，尚欠30098元。其中，被告代原告缴纳的税金9824.67元，应由原告承担，需从被告所欠房款中扣除。对于登记费、土地过户工本费、测绘费等费用，因合同中未明确约定由谁承担，法院根据公平原则，认定被告应承担土地过户服务费800元，其余费用由原告自行承担。至于被告支付的预收电费500元，因合同中未作约定，本案中不予处理。

综上，被告应支付原告各项费用共计21073.33元（150098元－120000元－9824.67元＋800元）。

关于原告请求被告支付逾期付款违约金的问题，法院认为，被告并非故意拖欠房款，而是因双方对合同约定存在模糊之处，导致付款义务未能明确履行。因此，被告不存在故意违约行为，法院对原告的该项请求不予支持。

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