女子买二手房遭房主毁约 要求赔偿18万差价损失

案例简介：
去年下半年，29岁的赵女士决定在郑州安家，通过中介公司牵线，最终与惠济区长柳路的一套二手房达成交易。该房屋面积为90.94平方米，总价款为93万元。2016年7月8日，赵女士与房主吴女士及中介公司签订了房屋买卖合同，约定赵女士以按揭贷款方式购房，需在立契当天支付首付款，并在合同签订后80个工作日内携带相关证件到房屋管理部门办理过户手续。合同签订当日，赵女士向房主支付了定金17700元，向中介公司支付佣金12300元，并向郑州市一家金融服务公司支付了13470元的银行贷款费用。然而，随着交易推进，房主却反悔，一个月后单方面提出解约，拒绝履行合同，也未对赵女士的损失作出任何赔偿。赵女士因此将房主诉至惠济区法院，要求解除合同并赔偿已支付的费用及房屋差价损失18万元。

法院判决：
惠济区法院审理后认为，赵女士已按照合同约定履行了支付定金和佣金的义务，而房主拒绝配合办理贷款及过户手续，构成违约，应依法承担相应责任。鉴于赵女士要求解除合同，且房主也同意解除，法院支持了赵女士的解除合同请求。对于房屋差价损失的赔偿问题，法院指出，由于房屋价格在合同签订后明显上涨，该差价属于赵女士在合同履行后可获得的利益，因房主违约导致合同目的无法实现，故应予以赔偿。但考虑到实际情况，法院酌情认定合理赔偿金额为7万元。

律师说法：
在房屋买卖合同中，通常会约定“定金”或“违约金”，但现实中仍有不少房主因房价上涨而毁约。此时，买家可以选择定金索赔、违约金索赔或要求继续履行合同（如交房）等方式维权。如果房屋已被“一房二卖”并完成过户，根据《物权法》对善意第三人的保护，原买家无法主张继续履行合同，只能在定金、违约金或实际损失之间择一维权。在房价快速上涨的背景下，买家主张赔偿实际损失的情况较为常见，且往往更有利。因为实际损失通常高于定金或违约金，尤其是在中介协议中违约金比例较低（一般为10%、15%或20%）的情况下。法院支持赔偿“实际损失”，法律依据在于买家因违约错失购房机会，承担了缔约成本和预期利益损失。

以上是对“遭遇房主毁约如何处理”的法律分析。如您还有相关疑问，欢迎咨询专业房产律师。