群租房违规租赁引发纠纷，合同是否一定无效？法律解析

案情简介：群租房违规租赁引发合同纠纷
2013年8月，小张与一家房屋中介公司签订租赁合同，租下一套房屋中的一间，租期为一年。在此期间，中介公司未经许可，将房屋的其他房间进行隔断，分别出租给多人。第二年4月，相关部门开展群租房专项整治，要求承租人限期搬离。5月中旬，小张主动搬离，但此时距离租期届满尚有两个月。随后，小张将中介公司诉至法院，主张因房屋属于群租房，要求确认租赁合同无效。

法院审理：群租房违规不必然导致合同无效
法院经审理认为，小张与中介公司之间的租赁合同是双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同应为合法有效。虽然中介公司存在将房屋群租的行为，但该行为属于违反行政管理规定的情形，不必然导致合同无效。法院最终确认双方合同解除，并判决中介公司返还小张已支付的剩余租金及押金。

律师说法：群租房合同是否一定无效？
根据相关法律规定，房屋租赁合同无效的情形主要包括以下几种：
1. 出租人未取得建设工程规划许可证或未按规划许可内容建设房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但如果在一审法庭辩论终结前取得相应许可或经主管部门批准，合同应认定为有效；
2. 出租人未获批准或未按批准内容建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。若在一审前获得主管部门批准延长使用期限，则延长部分有效；
3. 租赁合同未依法办理登记备案手续，一般不作为合同无效的理由。但如果双方约定以登记备案为合同生效条件，且一方已履行主要义务，对方接受的，合同仍可视为有效；
4. 地方性规定如市住建委与市公安局的相关文件，仅属于行政管理范畴，违反此类规定并不影响租赁合同的法律效力。因此，仅以群租房违规为由请求确认合同无效的，法院通常不予支持。

需特别注意的是，法院对租赁合同效力的认定，并不替代行政主管部门对违规行为的处理。即使合同被认定为有效，相关行政部门仍可依法对群租房行为进行整治和处罚。

以上案例说明，群租房虽存在违规问题，但并不必然导致租赁合同无效。如遇类似纠纷，建议当事人在采取法律行动前，咨询专业房产律师，以便更准确地评估自身权益，避免不必要的法律风险。