买二手房被骗中介是否担责？法院判决解析与律师建议

案例简介：购房者徐某通过某中介公司，以51万元的价格欲购买卖房者罗某的一套房产。在看房后，徐某认为该房屋符合自己的购房需求，且在中介公司工作人员在场的情况下与罗某进行了协商。罗某提出，若徐某能在看房当日付款，可给予1万元的优惠。徐某遂按照罗某的要求，在看房当天通过银行转账方式支付了50万元购房款。随后，三方在中介公司的见证下签订了购房合同，约定由中介公司居间介绍成交，成交价为50万元，并约定自合同签订之日起7日内办理房屋过户登记。同时，徐某向中介公司支付了18900元的居间费用。然而，罗某在付款后失去联系，未继续履行合同义务，也未办理网签及过户手续。徐某因此起诉，要求中介公司赔偿购房款损失50万元，并退还已支付的中介费用18900元。

法院调查发现，该房屋早在数月前已被法院采取保全措施，相关房产交易手续已被冻结，无法进行转让、过户或抵押等操作。最终，该房屋在其他纠纷案件中被判决过户给他人。法院判决：中介公司未对交易风险进行有效提示，应承担赔偿责任。

法院认为，中介公司与徐某之间形成了居间合同关系。罗某提出的“看房当日付款”交易方式不符合常规交易流程，对买方而言存在较大风险。作为专业的中介服务机构，其应当具备识别此类风险的能力，但未能有效提示徐某注意相关风险，也未采取合理措施降低风险，以保障徐某的合法权益。此外，中介公司未能保持审慎态度，未要求罗某提供房屋权属查询证明，也未根据实际情况采取必要的资金监管措施或其他风险防范手段。因此，中介公司在本案中存在重大过错，依据《合同法》相关规定，不仅无权主张居间报酬，还应承担相应的损害赔偿责任。

律师说法：中介未尽审查义务，需承担相应法律责任

根据我国《合同法》第四百二十五条的规定，居间人应当就订立合同的相关事项向委托人如实报告。如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。

结合上述案例及法律规定，房产中介机构作为居间人，应充分发挥其专业优势和实务经验，全面了解与交易相关的信息，包括对交易有利的事项以及可能影响委托人决策的瑕疵信息，并如实向委托人报告。若未履行如实报告义务，将可能面临法律责任。同时，买方在交易过程中也应主动核实卖方及中介提供的相关信息，以确保交易安全，避免因信息不实而遭受损失。在支付购房款时，建议买方选择建委资金监管等更为安全的交易方式，以有效防范风险，保障自身权益。

以上是对“买二手房被骗中介应承担怎样的法律责任”相关问题的分析解答。如您还有其他疑问，欢迎咨询法邦网专业房产律师。