购买二手房屋漏水责任归属：买家应找开发商还是物业？

案例简介：甲购买了一套二手房，过户并入住两个月后，发现卫生间顶部出现漏水问题。甲首先联系了物业，希望其进行维修，但物业工作人员表示，维修属于有偿服务，甲需自行承担费用。甲随后提出使用专项维修基金进行维修，但业主委员会回应称，卫生间顶部属于私人产权范围，不属于共有部分，因此不在物业维修基金的使用范围内。甲又找到开发商，开发商则表示其与原业主乙签订合同，对甲不承担任何法律责任。

法院判决指出，如果房屋漏水问题仍处于开发商的保修期内，甲有权向开发商主张维修责任。依据《物业管理条例》第三十一条，建设单位应按照国家规定的保修期限和范围承担物业的保修义务。因此，若漏水问题在保修范围内，甲可依法要求开发商履行维修责任。

律师说法：物业维修费用是否由物业承担，需根据合同约定判断。甲与开发商之间存在商品房买卖合同关系，开发商对房屋的保修责任应依据该合同来确定。而甲与物业之间则形成物业服务合同关系，物业是否负责漏水维修，需看合同中具体约定的服务内容。若合同未明确包含此类维修服务，则甲要求物业维修需支付相应费用。

此外，《物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主共有，仅用于物业保修期满后共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造，不得用于其他用途。甲所涉及的卫生间顶部不属于共用部位，因此无法使用专项维修基金，业主委员会的答复是合理的。

综上所述，针对“购买的二手房屋漏水，买家应找谁承担责任”的问题，若漏水发生在保修期内，甲应向开发商主张权利；若已过保修期，则需根据物业合同约定，自行承担维修费用或支付相关服务费用。如您还有其他房产相关问题，欢迎咨询法邦网专业房产律师。