高温暴雨成延期交房理由 开发商辩解能否得到支持

案例简介：高温暴雨成延期交房理由

重庆鹏程房屋开发有限责任公司（以下简称鹏程公司）开发建设了位于重庆“银座大厦”，并将该大夏的商品房预售给该张红等98人，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定了付款方式、交房期限和交付条件。张红等98人按照合同约定交付购房款后，而鹏程公司却迟迟未按合同约定按时交房。双方就迟延交房违约金赔付事宜产生纠纷，该98名购房者向法院提起诉讼。

法院判决：高温暴雨不能成为延期交房理由

一审法院判决由鹏程公司支付98名购房者迟延交房违约金，违约金按双方约定的标准计算。一审宣判后，鹏程公司不服，向重庆一中院提起上诉。鹏程公司认为：2006年夏天、2007年夏天，重庆遭遇了罕见的高温干旱以及暴雨。2008年1月全国性雪灾以及供电部门调整供电安排等一系列无法预料的因素，加大了按期交房的困难。故要求酌情减轻其逾期交房的违约责任。重庆市一中法院官经过认真评判，驳回了上诉人的上诉请求，维持原判。

律师说法：开发商延期交房的理由有哪些

不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。

在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

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