被查封房屋能否出售？出卖被查封房是否违约及法律责任分析

案例简介：出卖被查封房产是否需承担违约责任

原告李某与被告郑某签订了一份购房协议，约定被告将位于江东区王家车头某号某室的房产出售给原告，总价为210,000元。然而，该房产在交易前已被江东区人民法院依法查封。被告在签约时未如实告知这一情况，导致合同无法正常履行。为解除查封，被告使用了原告支付的预付款57,929.1元用于偿还按揭贷款，同时原告另支付了40,071元用于其他还款。随后，双方尝试办理过户手续，但被房产交易中心告知该房产因法院查封无法进行产权转移。原告遂要求被告返还房款，但被告拒绝履行。根据合同约定，若被告违约，应退还定金50,000元并赔偿原告损失50,000元。因调解未果，原告委托笔者向法院提起诉讼。

法院判决：出卖被查封房产的合同有效，但履行不能

法院认为，原告李某与被告郑某签订的存量房屋买卖合同是双方真实意思表示，应认定为合法有效。在合同签订前，该房产已被法院查封，导致合同无法履行，责任在于被告。因此，法院判决被告除返还购房款外，还应承担相应的赔偿责任。原告的诉讼请求得到支持，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，法院判决被告返还购房款并赔偿损失30,000元。

律师说法：被查封的房产不能进行交易

被查封的房产在未解除查封或未通过法院拍卖程序前，不得进行买卖。根据法律规定，法院在特定情况下可以查封义务人的房产，以确保相关债权的实现。查封的房产必须经过法院的解封裁定或拍卖程序后，才能合法进行交易。因此，在房屋被查封期间，任何买卖行为均属无效，且出卖人需承担相应的违约责任。

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