被查封房屋能出售吗 出卖被查封房是否承担违约责任

案例简介：出卖被查封房是否承担违约责任

原告李某和被告郑某订立了一份购房协议书，被告把位于江东区王家车头某号某室的房子卖给原告价计210000元，该房已被江东区人民法院保全，被告隐瞒此事实，所以被告用预付款还清被告的按揭款57929.1元，同时原告还予付给被告40071元用于其他还款。之后申请办理过户手续，交易中心告知该房已被江东区人民法院于2002年5月28日保全不能过产，原告要求被告用房款还这笔款，被告即不同意也不还款。合同约定被告违约，由被告退还定金50000元，同时补偿原告定金等50000元。调解不成委托笔者诉至法院。

法院判决：出卖被查封房合同有效，但履行不能

法院认为，原告李某与被告郑某签定的存量房屋合同买卖，系双方当事人的真实意思表示，应认定有效，在房屋买卖合同签定前，讼争的房屋被法院查封，使合同无法履行，其责任在于被告，被告除反还原告购房款外，还应承担赔偿责任。原告的诉讼请求，予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第97条，第107条，《中华人民共和国民事诉讼法》第130条的规定，判决返还房款同时赔偿3万元。

律师说法：被查封的房子不能交易

被查封的房子需要法院拍卖所得或解封才能正常交易。必须要有法院的一些列的判决文件和解封文件。法院在特定情况下，可以查封义务人的房子。查封的房子不能买卖。人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。

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