买下二手房后卖方抬价，如何理解房屋买卖合同？

案情简介：原告张某诉称，2016年4月，其通过中介公司与被告李某签订房屋买卖合同及补充协议，约定购买李某名下的一套二手房，总价为58万元。合同签订后，张某依约支付了除贷款外的全部购房款共计38万元。李某于2016年7月将房屋交付张某，张某随后对该房屋进行了装修并实际居住。然而，李某未按合同约定协助张某办理缴税及过户手续，反而在诉讼中单方面提出增加购房款10万元的要求，以此作为配合办理过户的条件。张某认为李某的行为已构成违约，遂诉至法院，请求判令李某办理房屋过户手续并赔偿违约金17万余元。被告李某则辩称，其前夫对房屋有出资并主张权利，因此不同意出售房屋；同时认为张某主张的违约金过高，实际损失并不如其所述，请求法院予以调整。

法院审理：判决过户并赔偿3万元

法院经审理查明，张某与李某之间已依法成立有效的房屋买卖合同关系。李某在取得房屋产权证后，未履行合同义务，拒绝协助张某办理过户手续，并在诉讼中以无合法依据的理由要求解除合同。法院认为，李某的主张缺乏事实和法律支持，其行为已构成违约。张某要求继续履行合同并办理过户手续，符合法律规定，应予支持。对于张某主张的违约金，法院结合合同约定、李某的违约情节及张某的实际损失，对违约金金额进行了合理调整，最终支持了3万元的赔偿请求。

律师说法：如何理解房屋买卖合同

房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权给买受人，买受人支付相应价款的合同。该类合同具有以下法律特征：
（1）出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款；
（2）房屋买卖合同为诺成、双务、有偿合同；
（3）其标的物为不动产，所有权的转移必须通过登记手续完成；
（4）属于法律规定的要式合同，必须符合法定形式要求。

本案中，张某与李某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行义务。无论房价上涨还是其他原因，卖方无权单方面提高价格或拒绝履行合同，否则将构成违约，需承担相应的法律责任。因此，法院支持张某的诉讼请求，判令李某将房屋过户并赔偿违约金3万元。

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