租户洗澡中毒身亡，房东需承担哪些安全保障义务？

案情简介：
小兰租住一间配有液化气热水器和钢瓶接口的房屋。因突然失踪，其工友察觉后联系其哥哥前往出租屋查看，发现小兰倒在卫生间内已无生命体征。经公安机关鉴定，小兰系一氧化碳中毒死亡。小兰家属认为，其死亡与房东未安装热水器排气设施存在直接因果关系，要求房东承担全部责任。而房东则认为，小兰的死亡原因不明，与热水器的使用无直接关联，且自己在事件中无主观过错，不应承担责任。双方就赔偿问题未能达成一致，小兰家属遂将房东诉至法院。

法院审理：
法院经审理认为，出租屋内的液化气热水器安装在密封的阳台上，且未配备排气管，热水器上亦有明确的警示标识，提示未安装排气管的危险性。小兰长期使用该热水器，理应知晓其存在安全隐患，但其在明知危险的情况下，未向房东提出安装排气设施的要求，也未采取必要的安全防范措施，未尽到相应的注意义务，故自身存在一定过错，应承担40%的责任。
作为出租人，房东负有保障租赁房屋安全的义务。其在阳台窗户处于密封状态的情况下安装热水器，却未设置排烟管或排气设施等通风安全装置，未采取合理措施预防可能发生的危险，是导致小兰一氧化碳中毒死亡的主要原因，应承担60%的责任。
据此，法院判决房东赔偿小兰家属因承租人死亡所造成的经济损失17万余元，并额外赔偿精神损害抚慰金2万元。

律师说法：
房屋出租人的义务主要包括以下方面：
（一）出租人收取租金时，应按照租赁合同的约定执行，除合同另有规定外，不得额外收取费用。除公有住房外，出租人可与承租人约定收取租赁保证金；
（二）给付义务，即出租人应按照合同约定提供房屋供承租人使用，保障其合法使用房屋的权利，确保房屋处于正常使用状态，并承担正常的维修义务，同时尊重承租人的优先购买权；
（三）在租赁期间，如需对房屋进行改建、扩建或改变用途和结构，出租人应征得承租人同意，并依法报批；
（四）附随义务，基于诚实信用原则，出租人应履行告知、协作、照顾和保护等义务。若因未履行附随义务导致承租人或其同住人受到损害，出租人应承担相应赔偿责任；
（五）如出租人需在租赁期内转让房屋，应提前2个月书面通知承租人；
（六）瑕疵担保义务，包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者要求出租人确保房屋权属无争议，后者则要求出租的房屋在质量、效能和价值等方面无缺陷；
（七）出租人应按照合同约定的时间交付房屋，交付的房屋应符合合同约定并处于正常使用状态，若逾期交付，应按日支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿损失的，还应补足差额；
（八）出租非独立成套房屋的，应在合同中明确承租人使用共用部位的范围、条件和要求，如发生使用争议，出租人应协助相邻承租人或使用人协商解决；
（九）出租人应定期对房屋进行检查和维修，确保房屋处于正常使用状态，并尽量减少对承租人使用房屋的影响。若因未及时维修导致人身或财产损失，出租人应承担赔偿责任；
（十）若房屋在出租前已设定抵押或被查封、扣押等限制转移的情形，出租人应书面告知承租人；
（十一）租赁期满后，若承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。

本案中，房东未履行安全保障义务，未在密封环境下安装必要的排气设施，是导致小兰一氧化碳中毒死亡的主要原因，依法应承担60%的赔偿责任。
以上案例介绍了租户因洗澡中毒身亡后，房屋出租人应承担的法律责任，希望能为您提供参考。如在司法实践中遇到类似纠纷，建议提前咨询专业房产律师，以便更好地维护自身权益，减少不必要的法律风险。