购房利息损失与违约金能否同时主张？法院判决解析

案例简介：购房利息损失与违约金能否并存？

2010年1月12日，李萍与荣基公司签订商品房买卖合同，约定：李萍购买某某房屋，总价为1,686,360元；李萍应在2009年12月30日前付清全部购房款；荣基公司应在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记所需资料到产权登记机关备案。若因荣基公司原因导致李萍无法在规定期限内取得房地产权属证书，李萍有权解除合同，且荣基公司应按已付房款的每日万分之一向李萍支付违约金。

合同签订前，李萍已付清全部购房款。2010年1月12日，双方办理了涉案房屋的销售合同登记备案；2010年2月25日，李萍缴纳了契税50,591元。2010年3月31日，荣基公司将房屋交付李萍，但未在合同约定的2012年3月20日前提交相关资料备案，协助办理产权证书。2013年3月20日，李萍向荣基公司发出解除合同通知，合同于该日解除。随后，因荣基公司拒绝退还购房款，李萍提起诉讼。

法院判决：购房款利息损失与违约金不能并存

一审法院认为，双方签订的商品房买卖合同合法有效，李萍已履行付款义务，而荣基公司因自身原因未能按期提交备案资料，构成违约。李萍有权解除合同并要求返还购房款及赔偿相关损失。关于契税问题，李萍可在向相关机关申请退税后，再主张契税损失。至于购房款利息损失与违约金能否并存，一审法院认为，合同中约定的违约金针对的是逾期办证的违约行为，而利息损失则是合同解除后李萍依法应获得的赔偿，两者依据不同、指向不同，可以一并主张。

一审判决后，荣基公司不服，提起上诉。二审法院认为，李萍在追究荣基公司违约责任时，应适用合同中约定的违约金条款。若其认为违约金低于实际损失，可依据《合同法》第一百一十四条第二款请求法院予以调整，但不应在适用违约金条款的同时再主张购房款的利息损失。

律师说法：违约金与利息的关系

在本案中，李萍主张的购房款利息与违约金能否并存，关键在于对两者性质的界定。根据《合同法》的相关规定，违约金本质上是基于补偿性原则的预定损害赔偿金，其目的是填补违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。因此，违约金具有补偿性，但并不排除其在一定程度上具有惩罚性，尤其在违约行为较为严重的情况下。

从立法精神来看，违约金的补偿性应涵盖可得利益的损失，以纠正司法实践中对可得利益损失不予保护的倾向。同时，在公平与诚实信用原则的指导下，当事人也可约定惩罚性违约金。因此，在实际操作中，违约金的适用应以填补损失为原则，同时兼顾对违约方的惩戒。

综上所述，购房款利息损失与违约金是否可以并存，需结合具体合同约定及法律规定进行判断。如违约金已涵盖实际损失，一般不宜再主张利息损失；若违约金不足以弥补实际损失，则可依法请求调整。如果您在购房过程中遇到类似问题，建议咨询专业房产律师，以维护自身合法权益。