交房发现房屋霉变 法院判决赔偿装修损失

案情简介：交房时发现房屋霉变，法院判决赔偿装修损失

张某与邓某签订《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定张某以256万元购买邓某的房屋，并从中预留1万元作为保证金，待物业交接完成后支付。双方完成产权变更后，张某在交房时发现房屋因管道破裂导致地板和墙壁大面积浸水，并引发严重霉变，因此未办理物业交接手续，也未支付预留的1万元保证金。张某随后入住，并对受损部分进行了维修。经保险公司理赔后，张某仍产生13970元的损失。由于房屋存在严重问题，张某未进行物业交接，保证金也未支付。邓某因此起诉张某，要求其支付保证金，而张某则反诉，要求邓某赔偿装修损失。

一审法院判决认为，张某已对房屋进行修复并实际入住，具备办理物业交接的条件，应向邓某支付保证金。同时，邓某未能按照合同约定的房屋状态交付，构成违约，应赔偿张某的装修损失，扣除保险公司已理赔的部分。

邓某不服一审判决，提起上诉。二审法院最终维持原判，认定邓某应承担相应赔偿责任。

法院观点分析：

法院指出，邓某有义务在合同签订后至房屋验收交接完成前，确保房屋及其附属设备设施处于良好状态。本案中，房屋地板、墙壁因浸水而严重霉变，与合同签订时的状况存在明显差异，邓某应对房屋损失承担赔偿责任。

对于邓某提出的管道破裂不应由其承担责任的主张，法院认为，管道破裂导致漏水是造成房屋受损的原因之一，但未能及时清理漏水，导致墙壁及木制品霉变，是损失扩大的主要原因。因此，邓某应对霉变部分的损失承担赔偿责任。

此外，法院指出，房屋漏水造成的损失已由保险公司核损并赔偿，张某已签字确认并领取赔偿款，邓某对此亦表示认可。因此，这部分赔偿应从邓某应承担的总金额中扣除。

律师说法：

本案中，邓某作为合同相对方，负有向张某交付符合合同约定的房屋的义务。由于其提前腾空房屋，未能及时查看房屋状况，导致漏水未能及时处理，最终引发严重霉变，给张某造成经济损失，因此应承担相应赔偿责任。

此案提醒广大卖房人，签订合同后仍需履行责任，确保房屋在交付前处于良好状态。否则，不仅可能面临违约责任，还可能因房屋问题引发额外的赔偿纠纷。因此，在房屋交接前，卖方应主动检查房屋状况，避免因疏忽给买方带来损失。

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