因“免责条款”推迟交房，开发商隐瞒风险是否担责？

案情简介：因“免责事由”导致交房延期
2015年8月15日，张先生夫妇与东联公司签订购房合同，购买位于上海市的一处房产，总价为161万元。合同中约定，东联公司应于2015年12月31日前交付房屋，若未按期交房且非因不可抗力，东联公司需按已付购房款的每日0.02%支付违约金。同时，补充条款中明确指出，若因供水、供电、燃气、排水等公共配套设施的延误或规划调整，导致工程推迟或政府政策变化，不属于东联公司逾期交房的情形，但公司应及时通知购房者并通报相关情况。

然而，张先生夫妇直到2016年6月才收到东联公司发出的入住通知，双方于2016年7月1日正式办理交房手续。交房时间比合同约定的推迟了半年。经调查，原因为土地征收尚未完成，导致市政燃气管道配套工程无法按计划开工，工程陷入停滞。东联公司早在2015年3月27日就已知悉该情况，并向政府部门发函催促推进，直至2016年4月20日，配套工程才最终完成，从而影响了交房时间。

法院审理：开发商需承担违约责任
上海一中院审理后认为，东联公司早在签约前就已经知晓配套工程受阻的事实，存在自身无法控制的延误风险。根据诚实信用原则，开发商有义务在签约时将相关风险如实告知购房者。然而，东联公司在签约时未向张先生夫妇披露该风险，仍承诺在2015年12月31日前交房，导致购房者误以为交房期限具有现实可行性，且相关风险能够及时解决。

张先生夫妇主张，责任限制条款仅适用于签约后新出现的不确定风险，符合诚实信用的解释原则。在对格式合同条款存在不同理解的情况下，应作出有利于购房者的解释。由于购房者基于对开发商诚信的信赖而作出交易决策，其信赖利益应优先于格式条款提供方的责任风险限定利益。因此，法院认定责任限制条款不适用于本案，东联公司应承担逾期交房的违约责任。

最终，法院根据张先生夫妇自愿按合同约定标准的55%比例主张违约金，判决东联公司支付逾期交房违约金人民币32,292.15元。

律师说法：签约时隐瞒的风险是否适用免责条款
在商品房买卖过程中，买卖双方应秉持诚实信用原则，签订合同时如实告知可能影响交易的风险。若开发商在签约时已知悉某些风险，却未及时告知购房者，即使责任限制条款有效，其适用范围也仅限于签约后新发生的风险，不包括签约前已存在且开发商已知悉的情况。因此，签约时隐瞒的风险事项，不应适用免责条款。

以上案例说明了在商品房预售合同中，开发商若隐瞒已知风险，仍需承担相应的违约责任。如在司法实践中遇到类似纠纷，建议当事人及时咨询房产领域的专业律师，以更好地维护自身权益，妥善解决相关问题。