恋爱期间购房装修分手后房产归属及补偿问题解析

案情简介：
律先生与章小姐于2007年6月通过朋友介绍相识并开始恋爱关系。2008年3月，律先生使用个人存款在西安市某区购置了一套二手房屋，总价为32万元，并将房屋登记在自己名下。为了尽快入住，章小姐随后投入5万元对该房屋进行了装修。然而，双方因其他原因终止了恋爱关系，关于房产的归属问题产生较大分歧。章小姐认为自己出资装修，应有权分割房产；律先生则认为房屋是其个人财产，与章小姐无关，因此拒绝分割。章小姐不服，遂向法院提起诉讼，要求分割房产。

法院判决：
法院审理后认为，涉案房产的产权以不动产登记为准，该房屋登记在律先生个人名下，因此属于其个人财产。章小姐对房屋的装修行为属于善意添附，虽然不能主张分割房产，但有权要求律先生给予相应的经济补偿。

律师说法：
恋爱期间购房需谨慎。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记。本案中，房产由律先生出资购买，并登记在其个人名下，因此应认定为律先生的个人财产。
此外，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条规定，非产权人在他人财产上进行装修，若产权人同意且未就后续处理达成协议，可责令拆除或折价归产权人所有，若造成损失，应承担赔偿责任。
章小姐在恋爱期间出于共同生活的目的对房屋进行装修，且律先生未提出异议，属于善意添附行为。但因双方恋爱关系终止，共同居住目的无法实现，章小姐无权主张分割房产。不过，根据公平原则，她有权要求律先生给予适当补偿。补偿金额可由双方协商确定，若协商不成，可委托具有资质的评估机构对装修部分进行评估，并据此进行经济补偿。

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