按揭贷款未办理需承担哪些法律责任？购房者责任解析

案情简介：王小姐在青岛万达房地产购买了一套住宅商品房，双方签订了《房屋购买合同》，约定首付款为总房款的30%，即30万元，剩余30万元通过按揭贷款支付。然而，由于王小姐个人征信中存在信用卡还款逾期记录，银行拒绝为其办理按揭贷款。根据合同约定，除开发商存在责任外，若按揭贷款未能办理，王小姐需承担违约责任，赔偿开发商总房款的20%。

法院意见：按揭贷款未办理的法律责任
如果购房者的信用状况不佳，导致银行无法批准贷款，购房者通常需承担相应的违约责任。在本案中，由于王小姐的征信问题，银行未能放款，法院据此认定其存在违约行为。

律师说法：按揭贷款未办理的法律责任
1. **开发商原因**：若开发商在销售过程中未取得预售许可证或出售的是不具备使用条件的现房，导致银行无法审批贷款，购房者有权要求开发商退还已支付的首付款及定金，并主张相应的利息损失。
2. **购房者原因**：如果购房者提供的资料不真实，或因自身信用问题导致银行拒绝贷款，购房者应承担违约责任，需按照合同约定赔偿开发商损失。
3. **非买卖双方原因**：若因政府政策调整或银行规定变更，导致原本可以办理的贷款无法实现，购房者应与开发商协商解决。如协商不成，且合同中未明确约定责任归属，购房者可向法院提起诉讼，证明自己无过错且确实无力购房，从而主张退还首付款及定金。

以上内容介绍了“按揭贷款未办理要承担什么法律责任”相关的法律知识，希望能帮助您更好地理解并应对类似问题。如您在房地产交易过程中仍有相关疑虑，建议咨询专业律师，以获得更具体、有针对性的法律指导。