开发商未按时交房怎么办？法律维权指南与赔偿方案

案情简介：
2013年6月，王女士购买了A地产公司开发的海口翠提园小区一套商品房。双方签订了《商品房买卖合同》，约定首付款为30万元，剩余60万元通过银行按揭贷款支付，交房时间为2015年5月。然而，截至2015年6月，翠提园小区仍未完工，开发商未能按期交房。王女士多次与开发商沟通未果，遂寻求法律途径解决。

法院意见：
如果因开发商的原因导致未能按期交房，开发商应依据合同约定向购房者支付违约赔偿。购房者在符合条件的情况下，也可依据合同条款提出退房请求。

律师说法：
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方未履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百零八条则指出，若一方明确表示或通过行为表明不履行合同义务，另一方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。

因此，当开发商未能按时交房时，业主有权要求其支付违约金或赔偿相关损失。如购房人希望解除合同，应首先进行催告。催告后若超过三个月仍未交房，购房人可依法主张解除合同。同时需注意，若因不可抗力导致无法按时交房，开发商应提供相关权力部门的裁定公告，否则业主可依据合同约定，按约定交房期限主张违约赔偿。

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