以租代售逃避限购政策购房人能否成功退款？

案情简介：北京某投资开发有限公司在通州马驹桥地区开发了“珠江四季悦城”项目，该项目为商业用房，拥有50年产权。由于商住房不受北京限购政策限制，且价格相对较低，吸引了大量因限购政策无法购买普通住宅的购房者。然而，2017年5月，通州区出台商住房限购政策，规定此类房产只能出售给企业，个人购房者被禁止购买。为规避政策限制，该开发公司在2016年6月至2017年3月期间，与多名个人签订了《租赁协议》及《租赁协议之补充协议》，以“以租代售”的方式变相出售房屋，并收取相当于房屋价款一半的“租赁押金”以及部分“租金”。协议中，开发商作为“出租人”，购房者则作为“承租人”。此外，开发商还承诺，若未来通州商住限购政策取消，将协助购房者办理过户及产权登记。然而，该行为被北京市住建委于2017年5月3日曝光，并依法对该公司作出处罚。事件曝光后，部分购房者向通州区法院提起诉讼，要求退还所支付的房款。

法院审理：购房人获全额退款
在案件审理过程中，开发公司意识到其与个人签订的《租赁协议》存在违规问题，遂同意解除协议并退还购房人所支付的全部款项。经通州法院调解，最终达成一致意见：解除《租赁协议》，开发公司限期退还购房人“租赁押金”及“租金”。

律师说法：购房人可申请撤销或解除合同
对于此类因开发商“忽悠”而购买商住房的购房者，若能提供证据证明其在不知情的情况下购买，且是因开发商的误导行为而签订合同，可向法院申请撤销购房合同，法院通常会予以支持。此外，如果购房人是在开发商协助下，通过“以租代售”等手段规避限购政策，同样可以申请解除合同。在司法实践中，法院往往倾向于保护购房人的合法权益，尤其是在开发商存在违规行为的情况下。

综上所述，本案展示了开发商通过“以租代售”方式规避限购政策的行为及其法律后果。购房人如遭遇类似情况，建议及时咨询专业房产律师，以便更好地维护自身权益，妥善处理相关纠纷。