一房二卖纠纷：房屋所有权归属及违约责任解析

案情简介：王某与许某夫妻于2015年以70万元的价格购买了市区内的一套房屋。后因女儿上学不便，决定将该房屋出售。2017年2月，王某出差期间，袁某经人介绍与许某达成协议，以80万元的价格购买该房屋，并签订了买卖合同。次日，袁某将购房款80万元转入许某账户，但未办理过户手续。王某出差归来后，得知房价上涨，遂要求袁某加价15万元，袁某拒绝。随后，王某又以95万元的价格将该房屋出售给第三人李某，并完成了过户登记。袁某得知后，向法院提起诉讼，请求确认其与许某签订的合同有效，同时要求确认王某与李某之间的合同无效。

法院经审理认为，袁某虽已支付购房款，但由于未办理过户登记，其并未取得房屋所有权；而李某与王某签订的买卖合同有效，其已支付购房款并完成过户，依法享有房屋所有权。许某在未取得房屋处分权的情况下进行交易，构成无权处分，但房屋买卖合同本身有效，许某应向袁某承担违约责任。

律师说法：一房二卖，所有权如何归属？

根据相关法律规定，“一房二卖”情形下，房屋所有权的归属应综合考虑登记公示、占有状态、价款交付以及合同签订时间等因素。通常情况下，先支付购房款并完成过户登记的善意第三人，将优先取得房屋所有权。

本案中，袁某虽然未能取得房屋所有权，但依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“出卖人的无权处分行为并不导致合同无效，若因无权处分导致房屋所有权无法转移，买受人有权要求出卖人承担违约责任。”袁某有权要求许某返还已支付的购房款，并赔偿相应的损失。

以上是关于房主因房价上涨而一房二卖，房屋所有权归属的案例分析。希望对您有所帮助。如在实际生活中遇到类似纠纷，建议及时咨询专业房产律师，以便更好地维护自身权益。