业主出租房屋外墙面，收益是否应归全体业主？法律解析

案情简介：王某居住在鑫发小区三楼，其楼下二层为A口腔医院。该医院为提升宣传效果和经营业绩，希望在门面外墙设立广告牌，并与王某协商，租赁其房屋外墙面用于悬挂广告。双方最终签订《墙面租赁协议》，约定由A口腔医院使用王某房屋的外墙，年租金为3万元。随后，小区业主委员会得知此事，认为该租金应归全体业主共有，由业委会统一管理使用，但王某对此表示不同意。因双方未能达成一致，业委会遂提起诉讼，要求确认该租金收益应归属于小区全体业主。

合议庭意见：外墙租金应归全体业主所有
法院审理后认为，该外墙属于小区全体业主共有部分，因此其产生的租金收益应归全体业主共同享有，而非王某个人所有。

律师说法：外墙属于全体业主共有
根据《物权法》第70条的规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”由此可见，居民住宅小区的外墙面不属于任何单个业主的专有部分，而是属于全体业主共有。因此，该外墙所产生的收益，也应归全体业主共有。本案中，A口腔医院在王某房屋外墙设立广告牌，虽然使用的是王某房屋的外墙，但该外墙属于全体业主共有，故相关租金收益应归全体业主共同所有。

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