房产面积丈量错误，合同能否变更？法律解析与应对建议

案情简介：房产面积测量误差引发合同变更争议
2013年4月，王某通过某拍卖公司竞拍获得一套商品房，拍卖公告中明确标注该房屋面积为105平方米，且与房产登记面积一致。随后，王某于2013年6月与拍卖公司签订了《房屋买卖协议》，并依约支付了购房款项。然而，2014年经相关部门重新测量，确认该房屋实际面积为145平方米，比原公告及房产证所载面积多出40平方米。拍卖公司得知这一情况后，向法院提起诉讼，要求王某补缴差额购房款35万元。

合议庭意见：
法院经审理认为，王某在签订合同时对房屋面积存在错误认识，且该错误认识并非由拍卖公司重大过失所致。因此，法院依据相关法律规定，判决变更合同，要求王某在判决生效之日起15日内补缴购房款35万元。

律师说法：
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。所谓“重大误解”，是指当事人因对合同内容中的关键要素（如合同性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格、数量等）存在错误认识，导致合同后果与自身真实意愿相悖，并造成较大损失的情形。
在本案中，王某与拍卖公司对于房屋面积这一重要信息存在误解，且该误解并非拍卖公司的故意或重大过失造成，因此符合“重大误解”的构成要件。据此，法院认定该合同属于可变更、可撤销的合同，最终作出变更合同的判决。

总结：
上述案例展示了在房产交易中，因面积测量错误可能引发的合同变更问题。如您在房产交易过程中也遇到类似情况，建议及时咨询专业律师，以便依法维护自身权益。