未办理过户手续卖方反悔，房屋买卖关系如何认定？

案情简介：未办理过户手续后卖方反悔，如何认定房屋买卖关系

金某声称，其于1994年7月9日与A公司签订购房合同，约定由A公司将海滨大厦21层D座（建筑面积264平方米）的房屋出售给金某，价格为160万元，房屋于同年7月28日交付。金某陆续支付了148万余元，但A公司迟至1994年11月10日才交付房屋。金某在接收房屋后才发现实际面积与合同约定不符，遂要求确认房屋买卖关系有效，A公司返还多付房款42万余元，并按每日5‰的标准支付逾期交房的违约金。

法院判决：房屋买卖关系无效

法院认为，金某与A公司虽已签订购房合同，并支付了大部分房款，且实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未办理产权转移过户手续。在此情况下，卖方反悔，应解除双方之间的房屋买卖合同，双方应各自返还因此而取得的财产。

双方对此均存在过错，应各自承担相应责任。A公司为在香港地区注册的个人企业，且已结束营业，依法应由其业主郑某行使权利并承担义务。虽然金某支付的款项凭证上均盖有A公司公章，但金某与A公司代理人之间除房屋买卖外，还有其他款项往来。在双方对款项性质存在争议的情况下，只有明确标注“香港新罗国际贸易”字样、真正用于房屋买卖及为A公司支出的款项，方可认定为购房款，其余款项应视为董某等人与金某之间的法律行为，应依法另行处理。

董某表示，林炳生、刘楚、涂永红的欠款由其承担，法院予以采纳。对于董某的个人欠款，金某应另行向董某追讨。金某主张其支付给董某等人全部款项均为购房款，但未能提供相应证据，法院不予采纳。

金某汇往经贸发展总公司指定收款单位的款项，系用于偿还A公司欠经贸发展总公司的债务，因此应视为购房款。

判决结果：
1. 金某与A公司之间的房屋买卖关系无效；
2. 金某应于本判决生效后两个月内将上述房屋及属于A公司的设施归还给郑某管理、使用。

律师说法：如何认定房屋买卖关系

厦门市海滨大厦第21层D座房屋建筑面积为173.55平方米，系原A公司购买的产业。董某经A公司独资股东郑某授权，与金某签订购房合同，该合同为双方真实意思表示。尽管买卖双方未办理产权过户手续，但金某已支付大部分房款，且郑某将房屋交付金某使用，并将房屋所有权证交予金某。在此情况下，郑某以未办理过户为由反悔，缺乏正当理由，且合同仍具备履行条件，应继续履行，由双方到房地产管理部门办理产权过户手续。

关于房屋面积的争议，董某在报价时多报建筑面积，导致房价与实际不符，主要责任在卖方。而买方在未核实房屋真实面积的情况下盲目签订合同，亦应承担相应责任。因此，讼争房屋的合理价格应调整为港币105.67万元。金某已实际支付人民币1073089.30元，尚欠人民币109146.60元。

此外，金某支付给董某等人的其他款项，应认定为董某的个人债务，双方应另行处理。合同中约定的逾期交房违约金标准过高，依法不予保护，郑某应按银行同期贷款罚息日万分之三的标准向金某支付违约金。

以上即为关于未办理过户手续后卖方反悔，如何认定房屋买卖关系的法律分析。如您还有其他法律问题，可向法邦网的律师进行详细咨询。