签订虚假房屋买卖合同，效力如何认定？

案情简介：签订虚假房屋买卖合同，效力如何认定

2013年，王某向宋某借款10万元用于生意周转，至2014年尚未归还。后双方协商签署《房屋买卖合同》，约定将王某名下一套商品房售于宋某，价格为30万元。实际，宋某并未支付房款，且房屋一直由王某使用。宋某在房屋过户之后将其抵押给银行，获得贷款20万元，该笔贷款由王某用于生意周转，并由王某负责偿还每月银行贷款。2015年，王某将银行贷款与宋某的10万元借款偿还完毕，便向宋某提出归还房屋，但遭拒绝。宋某认为该房屋属其所有，王某无奈提起诉讼，请求判令宋某协助办理房产的过户手续。

合议庭意见：该合同无效

法院经审理认为，王某与宋某之间不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约系名为买实为取得银行贷款的合同，故依法认定该合同无效。故判决宋某应与王某共同办理该房屋的所有权人变更手续。

律师说法：该合同无效

根据《民法通则》及《合同法》的规定，合同生效应当具备下列几个条件：一是行为人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律或社会公共利益。

房屋买卖合同属于民事合同，其生效也应满足上述三个条件，三者缺一不可。本案中的王某与宋某系为取得银行贷款而签订的虚假房屋买卖合同，因双方都不具有签订真实买卖房屋的意思表示，故该虚假的房屋买卖合同无效。

根据《合同法》第五十八条的规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中的房屋买卖合同无效，宋某因该合同取得的房屋，应该返还给王某，房屋登记应恢复到房屋买卖之前的状态。

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