国六条出台A股暴跌 房地产板块重创20%个税政策引发恐慌

国五条细则（即国六条）发布后，A股市场迅速反应，昨日沪深股市双双暴跌。深成指下跌510.39点，收于9139.75点，跌幅达5.29%；上证指数则跌破2300点整数关口，收于2273.40点，跌幅3.65%，创下自2010年11月12日以来的A股单日最大跌幅。房地产和水泥板块几乎全线溃败，市场情绪极度低迷。

开盘伊始，被称为“地产四巨头”的招商地产、保利地产、万科A和金地集团率先带领地产股集体放量跌停。整个交易日，地产股表现低迷，沪深两市共有77只个股跌停，其中48只为地产股，其余29只则多来自水泥、建材和煤炭行业。东吴证券分析师指出，国六条细则旨在严格抑制投机和投资性购房，对地产板块造成沉重打击，进而引发A股整体下跌。历史也确实惊人地相似，2010年4月19日，国务院出台房地产调控政策，暂停第三套住房贷款发放，当日沪指暴跌4.79%，失守3000点，地产板块跌幅高达8%，25只个股跌停。

昨日是国六条出台后的首个交易日，其中“出售个人住房征收20%个税”的政策引发市场强烈反应。地税大厅门口迅速排起长龙，最早到场的市民甚至在前一天晚上6点就已排队。上午9点30分，朝阳区地税局第六税务所已人满为患，大厅内外拥挤不堪。为维持秩序，地税局采取了分段放号的方式。据北京晨报记者观察，第一波已放出300多个号，而等待下一波取号的队伍从地税局门口一直延伸至20多米远。东城区地税局同样出现排队现象，部分市民甚至凌晨3点就到达现场，排到了200多号。

资深房产经纪人表示，这种火爆的场面在以往并不多见。此外，朝阳区和东城区地税局门口还有不少市民前来咨询新政内容。据业内人士介绍，二手房交易的正常流程是买卖双方签订合同后，需等待5个工作日的资格审查，之后才能进入交税和过户环节。若卖方尚未还清贷款，还需1个月左右的解抵押程序，才能进行纳税。这意味着，3月5日前完成交税的交易，都不可能是国六条实施后签订的。

中原地产市场总监张大伟透露，按照平均每单交易需10至15天完成过户的周期计算，目前已有近万套已完成交易但尚未过户的二手房。预计过户高峰将在未来一周持续，但这并不意味着购房者集中成交，而是已成交的客户加快了办理进度。

据市住建委消息，3月1日国六条出台后，北京房屋登记窗口迅速爆满。截至昨日，存量房的日均签约量已达759.5套，较政策出台前增长近三成。市住建委相关负责人表示，根据对各区县房屋登记大厅的监测，存量房网签人数明显上升，尤其以西城区、海淀区、丰台区和大兴区最为突出，预计未来几天登记量仍将持续增长。（记者 王洁 王丽娅 王萍）