没有房产证的房子能否买卖？只签合同未过户房屋归属解析

没有房产证的房子是否可以买卖？2002年，房产所有人高某与李某签订了一份房屋转让合同，约定高某将其所有的房屋一间以10万元的价格转让给李某。李某在支付全部房款后开始入住。然而，双方并未办理房产过户登记手续。一年后，李某又将该房屋以15万元的价格出售给张某，张某支付房款并入住，但同样未办理过户登记。

随后，高某突然向张某主张房屋所有权，要求其腾房。那么，高某的主张是否应得到支持？

根据我国法律，首先应分析高某与李某、李某与张某之间的房屋买卖合同是否有效。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，需依照其规定。《中华人民共和国房地产管理法》第六十条也明确指出，房地产转让或变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请变更登记，并凭新的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由政府更换或更改土地使用权证书。

由此可见，高某与李某之间的房屋买卖合同因未办理过户登记手续，尚未发生法律效力，李某并未取得该房屋的所有权。由于李某无权处分该房屋，其将房屋转让给张某的行为需经高某的追认才能有效。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或其后取得处分权的，该合同有效。而在本案中，高某明确表示不认可李某的转让行为，因此该转让合同应认定为无效。

综上所述，该房屋的所有权仍归高某所有，高某要求张某腾房的主张应当得到支持。