城里人能否购买农村房屋？法院判决买卖合同无效

城镇居民能否购买农村房屋？这一行为是否合法？答案是否定的。近日，青山区法院对此类案件作出了一审判决，认定城镇居民闻晗（化名）19年前购买的农村房屋买卖协议无效，并要求其限期腾退房屋，卖房人董隽（化名）则需返还购房款。

董隽原为青山区厂前街陈家湾村民，拥有80平方米的农村房屋，宅基地归农村集体所有。1971年，董隽转为城镇户口，房屋地址随之变更为青山区新沟桥街。上世纪80年代末，因工作单位需分配住房，董隽决定将房屋出售。通过厂前街派出所一名干警的介绍，来自河南省鹤壁市的城镇居民闻晗表达了购买意愿。1992年，双方达成口头协议，董隽以1.3万元的价格将房屋出售给闻晗，闻晗分两次付清房款，并随即入住。

去年8月，董隽得知该买卖行为违反法律规定，遂要求闻晗搬离，但遭到拒绝。随后，董隽向青山区法院提起诉讼。庭审中，闻晗主张买卖是双方自愿，且价格合理，认为自己是房屋的唯一所有权人，并以19年时间已过诉讼时效为由进行抗辩。

法院审理认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员特有的权利，与身份密切相关，非本集体经济组织成员不得取得或变相获得。董隽与闻晗的口头协议不仅涉及房屋，还包含了宅基地使用权的转让。由于房屋与土地不可分割，闻晗实质上购买的是宅基地使用权，而董隽在出售房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体利益，违反了国家相关法律法规，因此该协议无效。

根据法律规定，协议无效后，因该协议取得的财产应当予以返还。法院最终判决闻晗在判决生效后90日内腾退房屋，董隽同时返还其1.3万元购房款。

律师指出，董隽所售房屋属于“小产权房”，其土地性质为集体所有，个人无权随意买卖。对于房屋使用费用的问题，孙志军律师表示，这属于另一法律关系，若双方产生争议，可通过协商或另行起诉解决。