恋爱期间共同购房分手后如何分割？上海法院判决房产归属

恋爱期间共同购房，分手后房产归属问题引发纠纷。2008年11月21日，上海市松江区人民法院对此案作出判决，认定该房屋归被告马先生所有，贷款余额由其负责偿还，马先生需向原告沈小姐支付房屋折价款8.5万元。

沈小姐与马先生均为25岁，曾是一对恋人。为改善居住条件，两人于2006年共同出资购买了一套位于市郊的二居室房产。当时房价为60万元，其中48万元为马先生通过银行抵押贷款支付，首付款12万元由双方共同承担。2007年4月，该房屋取得产权证，登记为沈小姐与马先生共同共有。同年年底，马先生对房屋进行了装修。然而，随着婚房的购置，两人的感情逐渐变淡。

自2007年底起，双方因每月还贷出资问题产生分歧，加上相处不融洽，最终于2008年5月解除恋爱关系。分手后，房屋由马先生单独占有，相关权利凭证也由其保管。2008年9月，沈小姐向法院提起诉讼，要求分割房产，主张房屋归自己所有，并愿意支付折价款，同时要求马先生协助办理产权变更手续。

马先生则认为，房屋首付款12万元由其独自支付，且至今已偿还贷款及利息5.4万余元，沈小姐未实际出资，不应享有房屋权利，因此不同意沈小姐的诉讼请求。

法院审理认为，原、被告因恋爱关系共同购买房屋，且产权登记为共同共有，因此该房产应认定为双方共有财产。根据《民法典》相关规定，分割共有财产时，若有协议则按协议处理；若无协议，则应根据双方对财产的贡献大小，结合实际需要等因素合理确定份额。

马先生虽主张首付款由其独自支付，并提供了相关记录，但该记录仅为单方陈述，未得到沈小姐确认，不具备证明效力。因此，法院认定首付款12万元为双方共同出资。至于48万元的贷款，虽由马先生作为借款人，但属于其与银行之间的债权债务关系，并不影响其与沈小姐之间的物权关系。由于马先生承担了大部分购房资金，且实际负责装修和使用，法院认为其对房屋的贡献较大。

综合考虑房屋的现值为85万元，法院判定沈小姐出资6万元，马先生出资54万元。最终判决房屋归马先生所有，其应向沈小姐支付折价款8.5万元。