儿子擅自出租母亲房产抵债 法院判决租赁合同无效

郭某某是颜某的母亲。2007年9月，郭某某出资购买了位于北京市通州区梨园地区某小区的一套房屋，并将该房屋登记在自己名下。颜某与陈某是朋友关系，自2011年9月起，颜某因生意周转需要，陆续向陈某借款数十万元，但始终未能按约定偿还。2012年5月，颜某以自己的名义与陈某签订了一份《房屋租赁合同》，将母亲郭某某名下的房屋以每月1800元的价格出租给陈某，并约定用租金抵偿欠款，直至欠款还清为止。合同签订后，陈某搬入该房屋居住。不久，郭某某发现房屋已被他人占用，经询问，颜某告知母亲说陈某只是暂时借住。然而，郭某某很快得知真相，即该房屋实际上是被颜某擅自出租。

在协商过程中，陈某不同意将房屋交还给郭某某。2014年5月，郭某某将陈某和颜某一同诉至通州法院，请求确认双方签订的《房屋租赁合同》无效。庭审中，陈某辩称，颜某在签订租赁合同时并未告知房屋为其母亲所有，根据其了解，该房屋是颜某的婚房，出租前由颜某本人居住使用，因此他有理由相信颜某对该房屋拥有合法的处分权。此外，颜某是在无力偿还债务的情况下自愿签订合同，合同内容系双方真实意思表示，应为合法有效。

然而，经法官调解，双方未能达成一致意见。颜某也未出庭应诉。法院在审理过程中认为，根据法律规定，无处分权的人处分他人财产，若未经权利人追认或事后未取得处分权，该合同应属无效。本案中，颜某并非房屋的所有权人，其无权擅自出租该房屋，且该租赁合同未获得郭某某的追认，也未在事后取得相应的处分权，因此该合同无效。最终，法院支持了郭某某的诉讼请求，判决确认陈某与颜某签订的《房屋租赁合同》无效。