租户如何避免押金纠纷？签订合同需注意的四大要点

刘女士于2013年5月通过某中介公司租赁了一套房屋，合同中明确约定“合同到期后，凭押金条退还押金”。然而，在合同到期后，刘女士持押金条要求退还押金时，中介公司却以物品损坏、未交卫生费以及水电费未结清为由拒绝退还。为此，刘女士向12315平台进行了投诉。

接到投诉后，工商部门的执法人员对双方的情况进行了详细调查。刘女士表示，当时租房时，中介业务人员曾口头承诺无需支付卫生费。而中介公司则声称并未作出此类承诺，并强调根据租赁合同，只有在所有费用结清后，才能退还押金。执法人员指出，如果确实存在物品损坏或费用未结清的情况，应与刘女士进行沟通，按照合同约定扣除合理费用后退还剩余押金，而不应无故拒退。在执法人员的协调下，中介公司最终扣除相关费用后退还了剩余押金600元，刘女士对此表示认可。

租户在租房过程中，为规避房屋及室内设施损坏等风险，中介公司通常会向租户收取一定数额的押金，一般与租金一并支付。然而，退押金时常常引发纠纷。为此，资深律师提醒广大租客，在租房时应注意以下几点：

首先，应尽量细化并明确合同条款，这是避免日后产生争议的最有效方式。特别需要注意的是，家具、电器等作为房屋的附属设施，若在正常使用过程中出现损耗，出租方不得以“折旧费”为由扣留押金。

其次，签订合同时，租户可要求出租方提供一份详细的《室内电器及附属设施使用状况报告书》，并将其作为合同的附件。这样有助于在退租时明确物品状态，避免因污损等问题产生争执。

第三，租户在选择中介公司时，应优先考虑正规、大型的中介机构，以减少遭遇不法中介在退租时随意扣留押金的风险。

最后，签订合同时，租户不应轻信中介的口头承诺，所有约定内容都应通过补充协议的形式写入正式合同中，以确保自身权益不受侵害。