开发商交房违约如何维权？面积误差超3%可解除合同并索赔

2003年8月，武汉某房地产开发公司通过法院拍卖获得某项目的开发权，2004年4月取得该项目的商品房预售许可证。按照合同约定，该项目应在2005年5月交付给业主，但由于各种原因，开发商拖延了半年才完成交房。交房过程中，开发商未办理规划验收手续和工程质量备案证，导致业主无法办理房产证。此外，实际交房面积与合同约定面积存在较大差异，实际面积比合同面积少了近3.7%。开发商虽承诺将按面积差额进行赔偿，并承担违约金，也表示会尽快办理房产证相关手续，但至今已超过四年仍未履行任何承诺。

房屋交付纠纷的解决方式如下：

一、关于面积误差问题。根据相关法律规定，出卖人交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定不符的，若合同中有明确约定，应按照约定处理；若合同未约定或约定不明确，则按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定价格据实结算；买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同面积的，误差比在3%以内的部分由买受人补足房款，超过3%的部分由出卖人承担，房屋所有权归买受人；若实际面积小于合同面积，误差比在3%以内的部分由出卖人返还房款及利息，超过3%的部分则应双倍返还。

因此，在本案中，开发商实际交房面积与合同约定面积的误差比已超过3%，买受人有权依法请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。

二、关于房产证办理问题。根据法律规定，若商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理产权登记，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

本案中，开发商未能在规定时间内完成交房，且至今已超过一年仍未办理相关手续，导致业主无法取得房产证。因此，买受人有权通过法律途径要求解除合同，并主张相应的赔偿责任。