丈夫办房产证只写自己名，夫妻房产如何分割？

丈夫办房产证只写自己名

1994年7月，何女士与陆先生登记结婚，一直以来，双方的关系都不错，2006年3月，夫妻两人由何女士出面在镇上买了一套房产。

直到近期，何女士忽然发现，丈夫在办理房产登记时，自己并未作为共有权人，房屋登记上只有丈夫陆先生一个人的名字。她一时气愤，质问丈夫陆先生，为什么房产证上没有她的名字？陆先生却认为房子是自己出钱买的，理所当然只登记自己的名字。两人争执不休，家里火药味甚浓。本来关系和睦的夫妻两却因为富余的房子却闹上法庭。

夫妻房产如何分割

夫妻房产分割情况相当复杂。按照房产的性质，主要可以分为以下几种类型：

1、夫妻双方婚后出资获得的房产。

对于这种房产，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。应该按照夫妻共同财产的分割原则进行分割。即按市场价计算房屋价值，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2、夫妻一方婚前获得的房产证。

按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，该房屋属于婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房产。

对于婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。离婚时，对于这部分按共同财产分割。

4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房产。

按财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。