丈夫办房产证只写自己名字，离婚时夫妻房产如何分割？

1994年7月，何女士与陆先生登记结婚，两人一直关系和睦。2006年3月，夫妻共同在镇上购置了一套房产，由何女士出面办理相关手续。然而，近期何女士发现，房产证上仅登记了丈夫陆先生的名字，没有自己的名字。她感到十分气愤，质问陆先生为何未将自己列为共有权人。陆先生则认为，房子是自己出钱购买的，理应只登记自己的名字。两人因此发生激烈争执，家庭气氛骤然紧张，最终闹上了法庭。

那么，夫妻共同房产该如何分割呢？夫妻房产的分割情况较为复杂，主要依据房产的性质进行划分：

1. 夫妻双方婚后共同出资购置的房产，无论房产证上登记的是哪一方的名字，均属于共同财产。在离婚时，应按照共同财产的分割原则处理，即根据市场价值评估房产，由获得房产的一方支付另一方房产价值的一半，同时承担剩余贷款本金及利息的偿还责任。

2. 夫妻一方在婚前取得的房产证，根据最高人民法院关于《婚姻法》的司法解释（二），该房产属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

3. 一方在婚前通过按揭贷款购房并取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房产，其婚后共同还贷部分及房屋增值部分，除双方另有约定外，应视为共同财产。在离婚时，这部分应按照共同财产进行分割。

4. 若一方在婚前支付了部分房款，婚后才取得房产证，且婚后双方共同还贷，此类房产则需根据财产来源的婚前与婚后部分进行分别处理和分割。