开发商不及时备案购房合同，该怎样解决房产纠纷？

开发商不及时备案购房合同

2014年5月份，张某买了一套商品房，在和销售人员签订了正式得商品房买卖合同后不久，付了全款。当时，销售人员向其表示，在签订合同之后他们就去房管局备案，并且说大概半个月左右合同就下来了。可等到2014年8月合同仍然没有下来，于是张某便去销售部问，但他们却一直让等。2014年9月张某去房管局开发办问了下，开发办得说，她们没有收到合同，只要合同到她们那边一周就办好了。

该怎样解决房产纠纷

发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。

1、协商解决。

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2、行政机关依职权处理。

争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。

3、仲裁或诉讼程序解决。

如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。